执行异议之诉 （2017）闽03民终1458号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。吴华与刘一萍于2011年9月2日签订的《房地产买卖合同》，双方意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。吴华按约如期向刘一萍、詹智雄支付了购房款，刘一萍、詹智雄亦交付了上述合同项下的房地产，后一直由吴华管理使用该房地产。因讼争房地产尚未办理产权登记，吴华与刘一萍无法办理过户转移手续，并非吴华自身原因致无法办理产权登记，故吴华请求确认其刘一萍签订《房地产买卖合同书》合法有效，依法有据，予以支持。吴华系讼争房地产的实际权利人，故吴华的异议符合法律规定，故其主张停止对坐落于位于莆田市××区××园路世全兴安名城南区1#1110号房地产（合同编号0296029，合同备案登记号为：201130032）的强制执行，是合理合法的，应予以支持。因讼争房地产尚未办理权属登记，吴华诉讼请求确认其系位于莆田市××区××名城××＃××室房屋的实际所有人，于法无据，不予支持，可待办理权属登记后另行处理。邱玉堂经一
摘要
《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。吴华与刘一萍于2011年9月2日签订的《房地产买卖合同》，双方意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。吴华按约如期向刘一萍、詹智雄支付了购房款，刘一萍、詹智雄亦交付了上述合同项下的房地产，后一直由吴华管理使用该房地产。因讼争房地产尚未办理产权登记，吴华与刘一萍无法办理过户转移手续，并非吴华自身原因致无法办理产权登记，故吴华请求确认其刘一萍签订《房地产买卖合同书》合法有效，依法有据，予以支持。
正文（节选）
福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)闽03民终1458号上诉人（原审被告）：邱玉堂，男，1966年11月27日出生，汉族，农民，住福建省莆田市涵江区。委托诉讼代理人：黄金苍，福建普阳律师事务所执业律师。被上诉人（原审原告）：吴华，男，1977年9月14日出生，汉族，农民，住福建省莆田市涵江区。委托诉讼代理人：蔡国强，福建升恒律师事务所执业律师。原审第三人：詹智雄，男，1976年1……