房屋租赁合同纠纷 （2019）苏0115民初9341号
裁判要旨
原告胡配玲与被告石亚军签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。 合同约定的租赁期限为3年，石亚军仅支付了1年租金，剩余2年租金36000元应予支付。 胡配玲要求石亚军按照合同约定的每日5%标准承担逾期支付租金违约金54000元，该违约金标准明显过高，石亚军也要求法院予以核减，本院酌定按照中国人民银行同期同类贷款利率4倍标准计算逾期付款违约金。 经计算，截止至胡配玲主张的2019年3月31日止，逾期付款违约金合计9290元。 胡配玲支付了603室的物业费3490元，按照合同约定，应当由石亚军承担。 双方均同意将押金1500元在本案中予以抵扣，本院予以准许。 故对原告胡配玲要求被告石亚军支付租金36000元、违约金53040元、物业费3490元的诉讼请求，本院部分予以支持。 被告石亚军辩称《房屋租赁合同》不是其签的。 《房屋租赁合同》底部有石亚军的签字确认，石亚军对此并不否认，合同系原、被告双方签订。 此辩解意见，缺乏事实依据，本院不予采信。 被告石亚军陈述其在2016年年底就已经退租，原告胡配玲在2年时间内未向其索要房租与常理不符，实际上是胡配玲自行向6
摘要
原告胡配玲与被告石亚军房屋租赁合同纠纷一案民事判决书
正文（节选）
江苏省南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0115民初9341号原告：胡配玲，女，汉族，1972年5月7日生。 委托诉讼代理人：陈协平，江苏博聪律师事务所律师。 被告：石亚军，男，汉族，1990年9月6日生。 原告胡配玲与被告石亚军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。 原告胡配玲及其委托诉讼代理人陈协平，被告石亚军到庭参加诉……