房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁0112民初2517号

辛兆玲所提交的《桃源居房租租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反相关法律、法规的规定，合法有效。 庭审中，辛兆玲提交陶某书面证言一份，该证言主要内容为辛兆玲和张亚军于2016年6月份曾因案涉房屋纠纷找陶某进行调解，房屋由张亚军占有使用，张亚军仅缴纳一年的租金，剩余租金未再缴纳，因双方意见较大，最终未能调解成功。 该书面证言内容与辛兆玲提交的《桃源居房租租赁合同》、张亚军短信记录相互印证，可以证实双方之间存在真实有效的租赁关系及张亚军拖欠租金的事实。 因此，本院对辛兆玲要求张亚军支付其拖欠的2015年3月5日至2019年3月5日的租金的请求予以支持。 根据合同第十一条约定，张亚军不按照约定支付租金、滞纳金，辛兆玲有权解除合同，因此，本院对辛兆玲要求解除合同的请求予以支持。 双方在合同中约定的违约金超过相关法律规定，现辛兆玲主张按照年利率24%计算违约金符合法律规定，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第六十条、第九十一条第二款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十条、第二百一十五条、第二百二十七条；《最高人民法院关于适用中华人民共和

辛兆玲与张亚军房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0112民初2517号 原告：辛兆玲，女，1958年1月13日出生，住济南市。 委托诉讼代理人：齐淑梅、孙晋芳（均系特别授权代理），均系北京市隆安（济南）律师事务所律师。 被告：张亚军，男，1977年12月26日出生，住济南市。 原告辛兆玲与被告张亚军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月15日立案受理后，因无法向被告张亚军直接送达……