房屋租赁合同纠纷 （2018）苏03民140号
裁判要旨
双方之间的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，内容合法，为有效合同。双方当事人均应按照合同约定履行自己的义务，张恩兰依约向胡兆庆交付了租赁房屋后，胡兆庆也按合同约定支付了房租费。胡兆庆以张恩兰在租赁期间将承租的房屋另租他人为由，要求退还3个月的房租8750元，因其提供的证据不足以证明张恩兰将租赁房屋强行收回后另租他人，且根据双方合同约定，在租赁期间胡兆庆不租房，张恩兰不需退还租金给胡兆庆，一审法院对胡兆庆的该主张不予支持。胡兆庆要求张恩兰承担违约金1万元，胡兆庆也未提供充足证据证明张恩兰存在违约行为，故对胡兆庆的该项主张，一审法院不予支持。胡兆庆要求张恩兰赔偿房屋装修损失2万元，其提供的证据也不足以证明其主张，且根据双方合同约定，在租赁期间，胡兆庆对房屋的装修、修缮，张恩兰概不负责，故对胡兆庆的该主张，一审法院也不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，一审判决驳回胡兆庆的诉讼请求。二审期间，胡兆庆向本院提供王孝磊与蒋园园之间微信记录，证明张恩兰将涉案房屋租给王孝磊。张恩兰质证认为对证据的真实性及证
摘要
胡兆庆与张恩兰房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)苏03民140号上诉人（原审原告）：胡兆庆，男，1997年3月20日出生，汉族，住江苏省徐州市贾汪区。被上诉人（原审被告）：张恩兰，女，1959年2月24日出生，汉族，住江苏省沛县经济开发区。委托诉讼代理人：刘强（系张恩兰之子），男，1981年10月20日出生，汉族，住江苏省沛县经济开发区。上诉人胡兆庆因与被上诉人张恩兰房屋租赁合同纠纷一案，不……