房屋租赁合同纠纷 （2019）赣02民终356号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人一方不履行合同或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”虽然被告但琴秀对出租房屋未取得建设工程规划许可证，但政府拆迁时按合法建筑物标准给予了补偿，应视为经主管部门批准建设的房屋，故认为，原告占正敏与被告但琴秀签订的《房屋租赁合同》，系双方的真实意思表示，且不违反有关法律规定，合法有效，双方当事人均应按约履行。原告占正敏在承租被告但琴秀房屋期间，因政府拆迁导致租赁合同终止，双方均无过错，对于原告房屋装修损失，应按照双方约定予以赔偿。双方在合同第9条约定：“在经营期间，如果遇政府拆迁，政府赔偿的房屋款给甲方（但琴秀），赔偿的装修费用给乙方（占正敏）。”故被告但琴秀获得的房屋装修补偿款

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人一方不履行合同或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”虽然被告但琴秀对出租房屋未取得建设工程规划许可证，但政府拆迁时按合法建筑物标准给予了补偿，应视为经主管部门批准建设的房屋，故认为，

江西省景德镇市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣02民终356号上诉人（原审被告）：但琴秀，女，1978年10月1日出生，汉族，江西省鄱阳县人，务工，住江西省浮梁县。委托诉讼代理人：吴少灏，江西瓷都诚公律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：占正敏，男，1977年2月13日出生，汉族，江西省鄱阳县人，个体户，住江西省。委托诉讼代理人：柴智强，江西三人行律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐颖灵……