拍卖合同纠纷 （2021）辽03民终1148号

原案中李铁瑞与交运集团公司公司之间的核心争议即是租赁合同的期限应认定为一年还是三年。《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。依此规定，签订书面租赁合同，租赁期限六个月以上即可。李铁瑞主张与交运集团公司公司签订一年租赁期限的房屋租赁合同不违反法律规定。而交运集团公司公司主张对外租赁期限为三年的证据不充分，即委托拍卖未注明最低租赁年限、拍卖公告亦未标明、无证据证明李铁瑞在参加竞买前已经知晓租赁期为三年。因此，如因租赁期限不能协商一致导致双方不能签订房屋租赁合同，交运集团公司公司应承担缔约过失责任。关于李铁瑞请求二被告继续履行拍卖合同，签订一年期房屋租赁合同并由李铁瑞取得房屋使用权一节，因李铁瑞与交运集团公司公司之间至今没有达成签约意向，且结合现实情况，双方已经不能实现合同的订立，故对于李铁瑞的此项请求，原审法院不予支持。关于李铁瑞主张的拍卖保证金2万元及利息9600元(2018年7月至2020年7月共计24个月)一节，根据李铁瑞与赫远拍卖公司签订的竞买协议书，双方均履行了各自的合同义务，故赫远拍卖公司应按照

原案中李铁瑞与交运集团公司公司之间的核心争议即是租赁合同的期限应认定为一年还是三年。《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。依此规定，签订书面租赁合同，租赁期限六个月以上即可。李铁瑞主张与交运集团公司公司签订一年租赁期限的房屋租赁合同不违反法律规定。而交运集团公司公司主张对外租赁期限为三年的证据不充分，即委托拍卖未注明最低租赁年限、拍卖公告亦未标明、无证据证明李铁瑞在参加竞买前已经知晓租赁期为三年。因此，如因租赁期限不能协商一致导致双方不能签订房屋租赁合同，交运集团公司公司应承担缔约过失责任。关于李铁瑞请求二被

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽03民终1148号上诉人（一审原告）：李铁瑞，男，1967年6月4日出生，汉族，住址辽宁省鞍山市铁西区。被上诉人（一审被告）：鞍山赫远拍卖有限公司，住所地辽宁省鞍山市铁西区永康街1号。法定代表人：苗小露，经理。委托诉讼代理人：杨松，该公司职员。被上诉人（一审被告）：鞍山市交通运输集团有限公司，住所地辽宁省鞍山市铁东区民生路1号。法定代表人：罗……