房屋买卖合同纠纷 （2019）川01民终12682号

谢凯帆与袁震东之间签订的《房产买卖合同》、《补充协议》，意思表示真实，未违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效。谢凯帆依约支付了相应购房款，袁震东未按约定履行腾退并交付房屋、解除抵押、办理过户手续的合同义务，其行为已经构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行……”的规定，案涉房屋已被成都市龙泉驿区人民法院查封，现在继续履行房屋办理过户的手续存在法律上的履行障碍，故谢凯帆主张袁震东将案涉房屋过户的诉讼请求，暂不具备履行条件，一审法院不予支持，谢凯帆可待该履行障碍消除后，另行主张权利。谢凯帆主张袁震东腾退、交付、解除抵押的诉讼请求，虽然具备履行条件，但是其履行可能影响其他债权人实现债权，一审法院认为该项诉讼请求应在履行障碍消除后与要求过户的诉讼请求一并进行处理，更为妥当，故一审法院不予处理。 谢凯帆主张袁震东支付违约金的诉讼请求，有事实和法律的依据，一审法院予以支持。根据《补充协议》的规定，如若双方违反补充协议的规定，按

谢凯帆与袁震东之间签订的《房产买卖合同》、《补充协议》，意思表示真实，未违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效。谢凯帆依约支付了相应购房款，袁震东未按约定履行腾退并交付房屋、解除抵押、办理过户手续的合同义务，其行为已经构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行……”的规定，案涉房屋已被成都市龙泉驿区人民法院查封，现在继续履行房屋办理过户的手续存在法律上的履行障碍，故谢凯帆主张袁震东将案涉房屋过户的诉讼请求，暂不具备履行条件，一

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终12682号 上诉人（原审原告）：谢凯帆，男，1989年8月10日出生，汉族，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：袁雪丽，四川润方律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：袁震东，男，1988年9月25日出生，汉族，住成都市成华区。 委托诉讼代理人：袁昌叶，男，1965年8月5日出生，汉族，住成都市成华区，系袁震东父亲。 委托诉讼代理……