房屋租赁合同纠纷 （2016）冀08民终967号

原告围场县发展改革局（原商业局、商务局）从四合永商贸中心成立到改制，始终是四合永商贸中心的主管部门。虽然四合永商贸中心在改制过程中，不同主体对涉案房屋的权属存在不同认识，但涉案房屋仍登记在四合永商贸中心名下，原商务局一直对四合永商贸中心有关事务承担管理、处理的职责，因此，原告有权要求被告交还房屋，被告亦应将承租的房屋向原告归还。被告主张因所租房屋漏雨产生经济损失的问题，从本案租赁合同签订的时间、租赁合同的内容、出租方出面签订合同的人员看，被告应当知晓四合永商贸中心处于停业状态、管理不到位、无法对房屋及时维修的状况，被告应当采取措施防止损失的扩大，所以，被告主张因漏雨造成的经济损失即使存在，也不能完全归责于原告。从本案事实看，原告未能对出租房屋及时维修，被告未按约定期限支付房租费双方均存在违约行为，从公平原则出发，对原告主张的房租费损失，以双方分担较为合理。据此，原审法院判决：一、解除四合永商贸中心与被告时小亭签订的房屋租赁合同。二、被告时小亭将所租的房屋腾空后，交还原告。三、被告时小亭给付原告2010年至2015年6月按每年4000.00元计算的房租费合计22000.00元的一半，即1

原告围场县发展改革局（原商业局、商务局）从四合永商贸中心成立到改制，始终是四合永商贸中心的主管部门。虽然四合永商贸中心在改制过程中，不同主体对涉案房屋的权属存在不同认识，但涉案房屋仍登记在四合永商贸中心名下，原商务局一直对四合永商贸中心有关事务承担管理、处理的职责，因此，原告有权要求被告交还房屋，被告亦应将承租的房屋向原告归还。被告主张因所租房屋漏雨产生经济损失的问题，从本案租赁合同签订的时间、租赁合同的内容、出租方出面签订合同的人员看，被告应当知晓四合永商贸中心处于停业状态、管理不到位、无法对房屋及时维修的状况，被告应当采取措施防止损失的扩大，所以，被告主张因漏雨造成的经济损失即使存在，也不

河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀08民终967号上诉人（原审被告）时小亭，住河北省围场满族蒙古族自治县。委托代理人田春雨，河北山庄律师事务所律师。被上诉人（原审原告）围场满族蒙古族自治县发展改革局，住所地河北省围场满族蒙古族自治县围场镇迎宾路行政服务中心办公楼。法定代表人杨春岩，局长。委托代理人林晓红，河北正围律师事务所律师。上诉人时小亭因与被上诉人围场满族蒙古族自治县发展……