确认合同效力纠纷 （2015）烟民四终字第497号

本案中，被告盛如珂与被告鹿丙友签订的房屋买卖契约出售了原告盛长炎所有的位于烟台市福山区高疃镇（现东厅街道办事处）盛家村村中房产（房产证号NO.630164**，土地证号福集建【91】字第402**号）一处，被告盛如珂出售该涉案房产系无权代理行为。本案的焦点问题是原告盛长炎夫妇对此事事前、事后是否知情，收取被告盛如珂交付的18，000元是否构成对该无权处分行为的追认。原告盛长炎称其收取的该款项系被告鹿丙友承租房屋的租金，但被告盛如珂陈述交付原告夫妇该笔款项时已明确告知原告夫妇是卖房款，结合原审法院对案外人孙树福、于崇学所作的调查笔录，当时涉案房产的市场价格在20，000元左右，根据当时农村生活习惯，盛家村内并无有价出租房屋的情况，而且该18，000元如果认定为租金，按照当时农村房屋出租的市场价格，租赁期间会远远超过二十年，明显不符合常理，且作为原告的母亲潘维平（被告盛如珂的委托代理人）当庭陈述卖房当时打电话给原告盛长炎了，原告盛长炎并没有明确表示反对，让潘维平看着办，因此可以认定原告收取该笔款项时已经知悉其性质是购房款而非租金，故原告盛长炎予以接收、没有反对构成对被告盛如珂无权处分行为的

本案中，被告盛如珂与被告鹿丙友签订的房屋买卖契约出售了原告盛长炎所有的位于烟台市福山区高疃镇（现东厅街道办事处）盛家村村中房产（房产证号NO.630164**，土地证号福集建【91】字第402**号）一处，被告盛如珂出售该涉案房产系无权代理行为。本案的焦点问题是原告盛长炎夫妇对此事事前、事后是否知情，收取被告盛如珂交付的18，000元是否构成对该无权处分行为的追认。原告盛长炎称其收取的该款项系被告鹿丙友承租房屋的租金，但被告盛如珂陈述交付原告夫妇该笔款项时已明确告知原告夫妇是卖房款，结合原审法院对案外人孙树福、于崇学所作的调查笔录，当时涉案房产的市场价格在20，000元左右，根据当时农村生活习

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）烟民四终字第497号上诉人（原审原告）：盛长炎。委托代理人：鹿理芹。委托代理人：王霞，山东宏邦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：鹿丙友。被上诉人（原审被告）：鹿成辉。二被上诉人共同委托代理人：姜绍强，烟台福山博海法律服务所法律工作者。原审被告：盛如珂。上诉人盛长炎因确认房屋买卖合同效力纠纷一案，不服烟台市福山区人民法院（2014）福清民初字……