房屋租赁合同纠纷 （2018）苏03民终5420号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明；没有证据或者证据不足以证明当事人事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，双方当事人虽未签订书面的房屋租赁合同，但从双方前期的磋商及后期的行为来看，均有房屋租赁的意思表示及行为，本案应是房屋租赁合同纠纷。双方应依约履行义务，于道水已将涉案房屋租金支付给刘晶，刘晶理应向于道水交付房屋供其使用，但刘晶以其行为明确表示不履行合同义务，于道水依法有权请求解除合同，返还租金。刘晶称涉案的275000元是其替王飞祥交纳的房屋租金，但一审法院于2017年12月5日至连云港灌云县图河监狱询问了王飞祥，王飞祥称其当时并未委托于道水替其交房租给刘晶，且刘晶并未提交证据证明其主张，故对其辨称意见，一审法院不予采纳。刘晶已收到于道水的租房款项275000元，但却未提供房屋供于道水使用，故刘晶收取的275000元款项应予以返还。 综上，一审法院依照《中华人民共和国民法总则》第五条、第七条、第八条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百一十二条、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明；没有证据或者证据不足以证明当事人事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，双方当事人虽未签订书面的房屋租赁合同，但从双方前期的磋商及后期的行为来看，均有房屋租赁的意思表示及行为，本案应是房屋租赁合同纠纷。双方应依约履行义务，于道水已将涉案房屋租金支付给刘晶，刘晶理应向于道水交付房屋供其使用，但刘晶以其行为明确表示不履行合同义务，于道水依法有权请求解除合同，返还租金。刘晶称涉案的275000元是其替王飞祥交纳的房屋租金，但一审法院于2017年12月5日至连云港灌云县图河监狱询问了王飞祥，王

江苏省徐州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏03民终5420号 上诉人（原审被告）：刘晶，女，1972年11月2日生，汉族，住江苏省邳州市。 委托诉讼代理人：杜户森，江苏恒久律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：于道水，男，1977年10月10日生，汉族，住江苏省邳州市。 委托诉讼代理人：吴立成，邳州市天成法律服务所法律工作者。 上诉人刘晶与被上诉人于道水房屋租赁合同纠纷一案，一……