房屋租赁合同纠纷 （2017）津02民终1692号

陈彪分别与陈木金、叶贵雄就涉诉房屋签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，一审法院予以确认。合同签订后，陈木金、叶贵雄向陈彪交付了涉诉房屋，陈彪向陈木金、叶贵雄交纳了租赁期限内的全部租金，双方均已按照约定履行了各自义务。租赁期限内，涉诉房屋因陈木金与他人的债权债务关系被法院查封，陈彪因此通过淘宝网司法拍卖网络平台竞得涉诉房屋，成为涉诉房屋的所有权人，故陈彪要求陈木金返还租金的诉讼请求，符合法律规定，一审法院予以支持。但双方对于返还租金的时间起点存在分歧，陈彪主张因涉诉房屋被法院查封，因此，返还租金的时间起点应为法院查封涉诉房屋的时间；而陈木金主张，涉诉房屋虽然被法院查封，但并未影响陈彪实际经营，且依据房产公示的原则，陈彪取得涉诉房屋所有权的时间应以所有权证载明的时间为准，返还租金的时间起点也应以此为准。对此，一审法院分析认为，虽然涉诉房屋存在被法院查封的情况，但法院对涉诉房屋进行的查封，仅限制了陈木金转移涉诉房屋的所有权，并未影响陈彪的正常经营，故陈彪要求自法院查封涉诉房屋之日起返还租金的主张，一审法院不予采信；另外，虽然物权法规定不动产物权的设立、变更、转

陈彪分别与陈木金、叶贵雄就涉诉房屋签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，一审法院予以确认。合同签订后，陈木金、叶贵雄向陈彪交付了涉诉房屋，陈彪向陈木金、叶贵雄交纳了租赁期限内的全部租金，双方均已按照约定履行了各自义务。租赁期限内，涉诉房屋因陈木金与他人的债权债务关系被法院查封，陈彪因此通过淘宝网司法拍卖网络平台竞得涉诉房屋，成为涉诉房屋的所有权人，故陈彪要求陈木金返还租金的诉讼请求，符合法律规定，一审法院予以支持。但双方对于返还租金的时间起点存在分歧，陈彪主张因涉诉房屋被法院查封，因此，返还租金的时间起点应为法院查封涉诉房屋的时间；而陈木金主张，涉诉房屋虽然被法院

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终1692号上诉人（原审被告）：陈木金。委托诉讼代理人：钟建明，天津晟聚律师事务所律师。委托诉讼代理人：翁孝军，天津晟聚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈彪。委托诉讼代理人：冯放，天津双东律师事务所律师。原审被告：叶贵雄。上诉人陈木金因与被上诉人陈彪原审、被告叶贵雄房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市河东区人民法院（2016）津0102……