房屋买卖合同纠纷 （2017）冀01民终11992号
裁判要旨
《商品房销售管理办法》属于部门规章，而非法律、行政法规，且《商品房销售管理办法》第十一条属于管理性强制性规定，而非效力性强制性规定。《合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第十四条合同法第五十二条第（五）项规定的“强制性规定”，是指效力性强制性规定。故被告亚太集团赵县分公司辩称与原告签订的员工福利购房补充协议违反了《商品房销售管理办法》第十一条规定，该补充协议应属无效合同的意见，不能成立。原、被告之间签订的商品房买卖合同以及员工福利购房补充协议均是双方当事人自愿、真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，补充协议亦不存在《合同法》第五十二条规定的合同无效的情形，均为有效合同。双方应按合同约定全面履行合同义务，原告依约履行了交纳房款的义务，取得了参加被告推出的感恩福利购房活动的资格，被告亚太集团赵县分公司应按补充协议约定按期支付给原告福利购房款，但被告未按协议履行，已构成合同违约，应承担继续履行的违约责任。被告向原告出具的逾期交房违约金领取证明，实际是被告向原告所
摘要
《商品房销售管理办法》属于部门规章，而非法律、行政法规，且《商品房销售管理办法》第十一条属于管理性强制性规定，而非效力性强制性规定。《合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第十四条合同法第五十二条第（五）项规定的“强制性规定”，是指效力性强制性规定。故被告亚太集团赵县分公司辩称与原告签订的员工福利购房补充协议违反了《商品房销售管理办法》第十一条规定，该补充协议应属无效合同的意见，不能成立。原、被告之间签订的商品房买卖合同以及员工福利购房补充协议均是双方当事人自愿、真实的意思表示
正文（节选）
河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）冀01民终11992号 上诉人（原审被告）：亚太房地产开发集团股份有限公司，住所地北京市朝阳区八里庄西里**住邦2000商务中心。统一社会信用代码：91110000700712607X。 法定代表人：程丽花，该公司董事局主席。 委托诉讼代理人：沈慧芬，北京德和衡（邯郸）律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：亚太房地产开发集团股份有限公司赵……