房屋买卖合同纠纷 （2015）苏中民监字第00040号

被申请人徐繁在本案中作为房屋买卖合同的居间人，没有严格审查范文龙是否得到诉争房屋所有人陈思贻的授权，致使范文龙代理陈思贻与再审申请人杨可签订的房屋买卖合同无法履行。因此，徐繁应承担相应的民事赔偿责任。原一、二审法院参照杨可已付房款的利息损失、交通费、住宿费及房屋差价损失等因素酌情认定30000元并无不当。徐繁不是本案房屋买卖合同的出卖人，只是房屋买卖合同的居间人，故杨可主张要根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条判令徐繁承担违约赔偿金20万元，没有事实和法律依据，本院不予支持。综上，杨可的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：驳回杨可的再审申请。审　判　长　　张　蓓审　判　员　　杨　兵代理审判员　　张珍芳二〇一五年七月二十九日书　记　员　　胡雪萍 更多数据：www.

被申请人徐繁在本案中作为房屋买卖合同的居间人，没有严格审查范文龙是否得到诉争房屋所有人陈思贻的授权，致使范文龙代理陈思贻与再审申请人杨可签订的房屋买卖合同无法履行。因此，徐繁应承担相应的民事赔偿责任。原一、二审法院参照杨可已付房款的利息损失、交通费、住宿费及房屋差价损失等因素酌情认定30000元并无不当。徐繁不是本案房屋买卖合同的出卖人，只是房屋买卖合同的居间人，故杨可主张要根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条判令徐繁承担违约赔偿金20万元，没有事实和法律依据，本院不予支持。综上，杨可的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照

江苏省苏州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）苏中民监字第00040号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：杨可。委托代理人王贤。委托代理人沈淑霞。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：徐繁，（系昆山开发区爱家成房产中介所经营业主）。原审第三人范文龙。再审申请人杨可因与被申请人徐繁及原审第三人范文龙房屋买卖合同纠纷一案，不服本院（2014）苏中民终字第01899号民事判决，向本院申请再审。本院……