相邻采光、日照纠纷 （2015）南中法民终字第2162号

蒲安斌拥有的百合家园C幢A单元B楼2号房屋与荣川公司开发建设的白鹤新居一期楼房相邻，双方形成相邻关系。双方签订《房屋交换协议书》后，因荣川公司已将《房屋交换协议书》中约定用作交换的白鹤新居一期2幢C单元18楼1号房屋出售，导致交换不能进行，荣川公司构成违约，应当承担违约责任，并按照协议向蒲安斌支付违约金。荣川公司抗辩“约定的违约金过高”，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”的规定，一审法院将违约金调整为70，000元。双方在《房屋交换协议书

蒲安斌拥有的百合家园C幢A单元B楼2号房屋与荣川公司开发建设的白鹤新居一期楼房相邻，双方形成相邻关系。双方签订《房屋交换协议书》后，因荣川公司已将《房屋交换协议书》中约定用作交换的白鹤新居一期2幢C单元18楼1号房屋出售，导致交换不能进行，荣川公司构成违约，应当承担违约责任，并按照协议向蒲安斌支付违约金。荣川公司抗辩“约定的违约金过高”，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南中法民终字第2162号上诉人（原审原告）蒲安斌。委托代理人何正勇。委托代理人杜礼红。被上诉人（原审被告）南部县荣川房地产开发有限责任公司。法定代表人雍毅。委托代理人柴春明。上诉人蒲安斌因与被上诉人南部县荣川房地产开发有限责任公司（简称荣川公司）相邻采光、日照纠纷一案，不服南部县人民法院（2015）南民初字第469号民事判决，向本院提起上诉。本……