执行异议之诉 （2018）湘12民初195号

本案争议的焦点在以下几个方面：1、怀国用（2012）第出78号国有土地使用权的归属及能否查封、执行；2、本案所涉134号房屋的归属及原告能否请求排除执行。一、关于怀国用（2012）第出78号的国有土地使用权的归属及能否查封、执行的问题。首先，从本案查明的案件事实可知，怀国用（2012）第出78号国有土地使用权已经以鸿瑞房地产公司及其独资子公司怀化市鸿瑞农机市场有限公司共同的名义进行怀化市现代农机物流中心（一期）开发，该一期工程已经完工并对外销售。故怀化市现代农机物流中心（一期）全体业主对该一期建筑物享有建筑物区分所有权。根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第二款“建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外”之规定，鉴于怀国用（2012）第出78号的国有土地使用权并非鸿瑞房地产公司和怀化市鸿瑞农机市场有限公司专有的整栋建筑物的规划占地，而是整个怀化市现代农机物流中心（一期）规划占地，故怀国用（2012）第出78号的国有土地使用权属于怀化市现代农机物流中心（一期）全体

本案争议的焦点在以下几个方面：1、怀国用（2012）第出78号国有土地使用权的归属及能否查封、执行；2、本案所涉134号房屋的归属及原告能否请求排除执行。一、关于怀国用（2012）第出78号的国有土地使用权的归属及能否查封、执行的问题。首先，从本案查明的案件事实可知，怀国用（2012）第出78号国有土地使用权已经以鸿瑞房地产公司及其独资子公司怀化市鸿瑞农机市场有限公司共同的名义进行怀化市现代农机物流中心（一期）开发，该一期工程已经完工并对外销售。故怀化市现代农机物流中心（一期）全体业主对该一期建筑物享有建筑物区分所有权。根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘12民初195号原告（执行案外人）：怀化大自然博雅文化创意有限责任公司，住所地怀化市鹤城区本业大道**（农机机械大市场****）。法定代表人：尹新中，该公司总经理。委托诉讼代理人：马建凌，湖南诚怀律师事务所律师。被告（申请执行人）：中国信达资产管理股份有限公司湖南省分公司，住所地，住所地湖南省长沙市开福区芙蓉中路一段**金色地标大厦第**iv……