土地承包经营权出租合同纠纷 （2017）黔05民终1374号

本案的争议焦点是：1、上诉人与被上诉人签订的《贵州省纳雍县农村土地承包经营权转让合同》应否解除？一审法院对违约金的计算是否正确？经查，本案上诉人主张应解除合同的理由是，被上诉人在签订合同后五年多未履行给付租金的义务，上诉人已通知被上诉人给付租金和违约金，该通知已送达被上诉人，依照《贵州省纳雍县农村土地承包经营权转让合同》第五条第（四）项：“一方当事人违约，经书面通知后，30天内仍不履行合同，另一方当事人可以解除合同。”的约定，应当解除合同，但上诉人提供的证实送达上述通知的照片上，体现收到该通知的是胡锋群，胡锋群是否属于富嵩茶叶公司管理收发文件的人员或者指定的代收人员，上诉人未提供证据证实，其主张的解除合同通知已送达对方的理由，无事实和法律依据。同时，被上诉人在租用土地后是用于茶叶种植，经营周期较长，并作了较大投入，解除合同会给被上诉人造成较大损失，有失公平。因此，被上诉人的违约行为，不构成合同约定的解除条件，上诉人主张解除合同的理由不成立，不予支持。上诉人上诉称，本案的违约金应依照双方签订的合同，按租金每延迟支付一天，按转让价款总额的1%计算支付违约金的主张，因本案双方约定的违约金过分

本案的争议焦点是：1、上诉人与被上诉人签订的《贵州省纳雍县农村土地承包经营权转让合同》应否解除？一审法院对违约金的计算是否正确？经查，本案上诉人主张应解除合同的理由是，被上诉人在签订合同后五年多未履行给付租金的义务，上诉人已通知被上诉人给付租金和违约金，该通知已送达被上诉人，依照《贵州省纳雍县农村土地承包经营权转让合同》第五条第（四）项：“一方当事人违约，经书面通知后，30天内仍不履行合同，另一方当事人可以解除合同。”的约定，应当解除合同，但上诉人提供的证实送达上述通知的照片上，体现收到该通知的是胡锋群，胡锋群是否属于富嵩茶叶公司管理收发文件的人员或者指定的代收人员，上诉人未提供证据证实，其主

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)黔05民终1374号上诉人（原审原告）：刘支银，男，1955年3月1日出生，汉族，住贵州省纳雍县。委托诉讼代理人（特别授权）：宋润平，纳雍县王家寨法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：周红，女，1968年12月30日出生，侗族，住贵州省贵阳市小河区。被上诉人（原审被告）：被告：贵州富嵩生态茶业有限责任公司，住所地贵州省毕节市纳雍县。法定代……