房屋买卖合同纠纷 （2019）吉02民终992号

《抹账协议书》《协议书》《商品房买卖合同》系当事人之间真实意思表示，内容合法，未违反国家法律法规强制性规定，合同合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十一条第一款的规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”关于刘卓要求正鸿基房产公司继续履行《商品房买卖合同》，协助将室更名过户到其名下的诉请，正鸿基房产公司抗辩称刘卓未向其缴纳购房款，并未完全履行合同义务，因此，正鸿基房产公司无义务协助刘卓对涉案房屋进行更名过户。本案中，正鸿基房产公司将其开发的发包给吉化建设二公司，经正鸿基房产公司同意，吉化建设二公司将此工程转包给吉林市龙潭区遵义建筑工程公司（以下简称遵义公司），遵义公司为的实际施工人。正鸿基房产公司、遵义公司、刘卓之间存在《抹账协议书》，正鸿基房产公司将应支付给遵义公司的部分工程款用其所有的商品楼抵顶给遵义公司，顶账价格为2000元／㎡，后遵义公司与刘卓签订《协议书》，将涉案房屋出售给刘卓，出售价格为16万元，刘卓实际支付157，000元，为配合遵义公司出售房屋的行为，正鸿基房产公司与刘卓签订《商品房买卖合同》，约定房屋单价为2000元／㎡，总金额为229，530元。出卖人应

《抹账协议书》《协议书》《商品房买卖合同》系当事人之间真实意思表示，内容合法，未违反国家法律法规强制性规定，合同合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十一条第一款的规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”关于刘卓要求正鸿基房产公司继续履行《商品房买卖合同》，协助将室更名过户到其名下的诉请，正鸿基房产公司抗辩称刘卓未向其缴纳购房款，并未完全履行合同义务，因此，正鸿基房产公司无义务协助刘卓对涉案房屋进行更名过户。本案中，正鸿基房产公司将其开发的发包给吉化建设二公司，经正鸿基房产公司同意，吉化建设二公司将此工程转包给吉林市龙潭区遵义建筑工程公司（以下简称遵义公司），遵义公司为的实际施工人

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉02民终992号上诉人（原审被告）：吉林市正鸿基房地产开发有限责任公司，住所地吉林省吉林市昌邑区。法定代表人：王莉茗，总经理。委托诉讼代理人：李思维，吉林佳誉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘卓，男，1965年6月20日生，汉族，吉林市应急管理局职工，住吉林省吉林市昌邑区。委托诉讼代理人：宋智萃，吉林雪柳律师事务所律师。上诉人吉林市正鸿……