房屋买卖合同纠纷 （2016）晋08民终2631号

原告杜林毅与被告浩鑫泽宇公司签订商铺买卖合同，并即时付清商铺债款，该合同依法成立、合法有效，应予确认。现被告因拆迁补偿改变设计，将小商铺变更为大商铺，双方同意以18#楼一楼北向现106号大商铺抵顶原107、108号小商铺并按购买时价格补齐差价款，系双方当事人对商铺买卖合同的自愿变更，亦应予以确认。原告应补齐超出原小商铺面积的差价款5718.76元/平方米×（78.63-27.4×2）平方米÷2=68139.03元支付给被告，同时被告应将18#楼北向现106号大商铺交付给原告及其姐杜琳洁使用。根据双方签订的商铺买卖合同的约定，被告应当在2012年10月20前将小商铺交付给原告使用，但被告直到2013年11月13日才开始交房，延迟交房379天，应按合同第七条的约定，按日向原告赔偿已付房款156694元万分之五的违约金，计156694元×0.0005×379天=29693.51元。至于2013年11月13日后原、被告因纠纷不能交房，不属于合同约定的延迟交房情形，故不予计算违约金。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”第六十条第一款“当事人当按照约定全面

原告杜林毅与被告浩鑫泽宇公司签订商铺买卖合同，并即时付清商铺债款，该合同依法成立、合法有效，应予确认。现被告因拆迁补偿改变设计，将小商铺变更为大商铺，双方同意以18#楼一楼北向现106号大商铺抵顶原107、108号小商铺并按购买时价格补齐差价款，系双方当事人对商铺买卖合同的自愿变更，亦应予以确认。原告应补齐超出原小商铺面积的差价款5718.76元/平方米×（78.63-27.4×2）平方米÷2=68139.03元支付给被告，同时被告应将18#楼北向现106号大商铺交付给原告及其姐杜琳洁使用。根据双方签订的商铺买卖合同的约定，被告应当在2012年10月20前将小商铺交付给原告使用，但被告直到20

山西省运城市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）晋08民终2631号上诉人（原审原告）：杜林毅，男，1973年1月1日出生，汉族，住山西省河津市。委托诉讼代理人：卫周岩，山西阳晖律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：山西浩鑫泽宇房地产开发有限公司，住所地：山西省侯马市。法定代表人：刘力红，该公总经理。委托诉讼代理人：和志宏，山西恒胜律师事务所律师。上诉人杜林毅因与被上诉人山西山西浩鑫泽宇房地……