案外人执行异议之诉 （2019）粤03民终2182号

本案争议的焦点是戴小兰对于涉案商铺是否享有足以阻止执行的实体权利。戴小兰与金域公司之间签订有书面买卖合同。戴小兰已全额支付了合同约定的购房款。因《商铺买卖合同》约定，戴小兰购买涉案商铺将所有房款付清给金域公司之日视为该商铺交付之日，本案戴小兰已全额支付了房款，且与金域公司签订了《委托经营管理协议》，约定由金域公司统一管理，统一代租，整体经营，收取经营收益，故可以认定戴小兰已实际占有涉案商铺。戴小兰最后交清房款的时间为2016年5月18日，至一审法院查封时，仍在合同约定的登记过户办理期内，上述房产因为查封无法办理过户，责任不在戴小兰，故戴小兰对涉案商铺享有足以阻止执行的实体权利。陈俊杰主张陈书彬向戴小兰出具过《保证书》，依据《保证书》戴小兰只享有一般债权，但是上述《保证书》出具之后，截止东莞市第一人民法院裁定时，戴小兰仍要求继续履行合同，不能因陈书彬向戴小兰出具了《保证书》就否定戴小兰是无过错买房人，且没有证据证明金域公司或陈书彬已返还戴小兰购房款，故陈俊杰的抗辩理由不成立，一审法院不予支持。戴小兰请求解除对涉案商铺的查封，并停止对涉案商铺的执行，理由成立，一审法院予以支持。至于戴小兰要

本案争议的焦点是戴小兰对于涉案商铺是否享有足以阻止执行的实体权利。戴小兰与金域公司之间签订有书面买卖合同。戴小兰已全额支付了合同约定的购房款。因《商铺买卖合同》约定，戴小兰购买涉案商铺将所有房款付清给金域公司之日视为该商铺交付之日，本案戴小兰已全额支付了房款，且与金域公司签订了《委托经营管理协议》，约定由金域公司统一管理，统一代租，整体经营，收取经营收益，故可以认定戴小兰已实际占有涉案商铺。戴小兰最后交清房款的时间为2016年5月18日，至一审法院查封时，仍在合同约定的登记过户办理期内，上述房产因为查封无法办理过户，责任不在戴小兰，故戴小兰对涉案商铺享有足以阻止执行的实体权利。陈俊杰主张陈书彬

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终2182号上诉人（原审被告）：陈俊杰，男，汉族，1992年10月28日出生，住所地：广东省深圳市福田区。委托诉讼代理人：邱瑞政，上海锦天城（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：戴小兰，女，汉族，1983年12月19日出生，住所地：福建省南安市。委托诉讼代理人：陈汝朋，广东南天星律师事务所律师。原审被告：陈书彬，男，汉族，198……