房屋买卖合同纠纷 （2014）兵八民二终字第187号

根据上诉人的上诉理由和被诉人的答辩意见，本案的争议焦点为一、上诉人要求被上诉人交付房产证、协助办理土地、规划、开工、拆迁等手续有无事实和法律依据；二、被上诉人是否应当承担违约金以及上诉人主张的违约金数额是否过高。关于焦点一，本院认为：一、证人赵××不仅是汽配厂的法定代表人而且是该厂老职工。证人李××系新疆通联物流有限责任公司派驻该厂的财务科长，在该厂工作十余年。证人孙××系新疆通联物流有限责任公司原工作人员，他们对该厂的情况都很了解，其证言内容客观真实，且可以相互印证，根据其证言可以认定石河子市30号小区22号、23号、37号、50号房屋为汽配厂职工集体所有，该厂职工对房屋享有处分权，原判决认定该厂职工无权处分错误，应于纠正。赵学荣、刘江南证实出售房屋业经全体职工开会讨论决定，且房屋买卖合同实际履行完毕，该事实与会议纪要内容相互印证，足以认定。汽配厂虽向郑明权出具了解除合同通知及提起诉讼，但未经全体职工同意，且该厂职工没有解除合同返还房款的意思表示，实际也不可能返还，故被上诉人郑明权以此为由认为其与上诉人之间的房屋

根据上诉人的上诉理由和被诉人的答辩意见，本案的争议焦点为一、上诉人要求被上诉人交付房产证、协助办理土地、规划、开工、拆迁等手续有无事实和法律依据；二、被上诉人是否应当承担违约金以及上诉人主张的违约金数额是否过高。关于焦点一，本院认为：一、证人赵××不仅是汽配厂的法定代表人而且是该厂老职工。证人李××系新疆通联物流有限责任公司派驻该厂的财务科长，在该厂工作十余年。证人孙××系新疆通联物流有限责任公司原工作人员，他们对该厂的情况都很了解，其证言内容客观真实，且可以相互印证，根据其证言可以认定石河子市30号小区22号、23号、3

新疆生产建设兵团第八师中级人民法院民 事 判 决 书（2014）兵八民二终字第187号上诉人（原审原告）：石河子开发区绿美房地产开发有限公司。住所地：石河子开发区东六路57小区****号。法定代表人：谢福新。委托代理人：闫新成，该公司员。被上诉人（原审被告）：李国辉，男，1959年11月29日出生。委托代理人：周旭，石河子市红山法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：郑明权，男，1971年8月……