房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁13民终3098号

王栋与鼎峰公司签订的《商品房预售合同》，系双方真实意思表示，且该合同的内容不违反有关法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，一审法院依法予以确认，双方均应按合同的约定履行义务。一、关于王栋要求将涉案房屋的花园外墙恢复原状的诉求。根据双方签订的《商品房预售合同》第三条的约定，鼎峰公司向王栋预售的系英伦花园第A03号楼104号商品房，层高12.1米，层数为3层，预测建筑面积为312.35平方米，双方签订的《商品房预售合同》中并不包含王栋主张的花园外墙，故王栋此项主张无事实和法律依据，一审法院依法不予支持。二、关于王栋要求鼎峰公司赔偿逾期交房造成损失50万元的诉求。根据双方签订的《商品房预售合同》第八条的约定，鼎峰公司向王栋交付房屋的期限为2015年12月31日，而鼎峰公司已在合同约定的期限内向王栋发出交房房屋通知书，且涉案房屋已于2015年12月30日经五方责任主体验收为合格，故王栋此项主张无事实和法律依据，一审法院依法不予支持。三、关于王栋要求鼎峰公司交付涉案房屋和鼎峰公司要求王栋立即办理房屋交接（收房）手续的诉求。因涉案房屋已经验收合格、符合交房条件，故对王栋及鼎峰公司提出的此项诉

王栋与鼎峰公司签订的《商品房预售合同》，系双方真实意思表示，且该合同的内容不违反有关法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，一审法院依法予以确认，双方均应按合同的约定履行义务。一、关于王栋要求将涉案房屋的花园外墙恢复原状的诉求。根据双方签订的《商品房预售合同》第三条的约定，鼎峰公司向王栋预售的系英伦花园第A03号楼104号商品房，层高12.1米，层数为3层，预测建筑面积为312.35平方米，双方签订的《商品房预售合同》中并不包含王栋主张的花园外墙，故王栋此项主张无事实和法律依据，一审法院依法不予支持。二、关于王栋要求鼎峰公司赔偿逾期交房造成损失50万元的诉求。根据双方签订的《商品房预售合同

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁13民终3098号上诉人（原审原告、反诉被告）：王栋，男，1965年3月25日生，汉族，居民，住临沂市兰山区。委托诉讼代理人：庄许要，山东正之源律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：临沂鼎峰瑞沂置业有限公司，住所地临沂市北城新区兰亭路东段北侧鼎峰英伦花园F32#。法定代表人：赵海龙，执行董事。委托诉讼代理人：姜斌，山东舜翔（临沂）律师……