物权保护纠纷 （2019）湘01民终12906号

宋胚蓉系通过合法途径购买的涉案房屋，且已取得涉案房屋的所有权，杜利团称其存在恶意串通、存在帮助原产权人逃避债务的可能，但未能提供确凿的证据予以证明，故一审法院认为宋胚蓉系合法取得涉案房屋的所有权。2、宋胚蓉的损失如何认定。宋胚蓉认为，杜利团非法占用其房屋，应按每月2000元的租金予以赔偿，直至杜利团腾房之日止。杜利团认为，自己系合法租赁了涉案房屋，并向转租人交纳了房屋租金，不应承担房屋占用损失。一审法院认为，涉案房屋的所有权人系宋胚蓉，杜利团未能提供确凿的证据证明肖谦有权出租该房屋，故杜利团占有涉案房屋，已造成宋胚蓉不能及时收房的相关损失，应当予以赔偿，一审法院酌情认定杜利团按每月1200元向宋胚蓉赔偿租金损失。对损失的起算日，因房屋过户后，宋胚蓉于2018年6月要求杜利团腾房，宋胚蓉请求从2018年7月20日开始计算房屋损失至杜利团将房屋腾空交付给宋胚蓉时止，不违反法律规定，一审法院予以认定。一审法院认为：宋胚蓉为诉争房屋所有权人，事实清楚，证据充分。宋胚蓉主张杜利团及时搬离房屋并赔偿其相应损失，于法有据，应予支持。对于宋胚蓉的损失，杜利团应按每月1200元的标准予以赔偿，从2018

宋胚蓉系通过合法途径购买的涉案房屋，且已取得涉案房屋的所有权，杜利团称其存在恶意串通、存在帮助原产权人逃避债务的可能，但未能提供确凿的证据予以证明，故一审法院认为宋胚蓉系合法取得涉案房屋的所有权。2、宋胚蓉的损失如何认定。宋胚蓉认为，杜利团非法占用其房屋，应按每月2000元的租金予以赔偿，直至杜利团腾房之日止。杜利团认为，自己系合法租赁了涉案房屋，并向转租人交纳了房屋租金，不应承担房屋占用损失。一审法院认为，涉案房屋的所有权人系宋胚蓉，杜利团未能提供确凿的证据证明肖谦有权出租该房屋，故杜利团占有涉案房屋，已造成宋胚蓉不能及时收房的相关损失，应当予以赔偿，一审法院酌情认定杜利团按每月1200元向

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终12906号上诉人（原审被告）:杜利团，男，1975年2月13日出生，汉族，住湖南省长沙县。委托诉讼代理人：肖艳，湖南众铭律师事务所律师。委托诉讼代理人：李步凡，湖南众铭律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）:宋胚蓉，女，1993年6月12日出生，汉族，住湖南省桃源县。原审第三人：肖谦，女，1988年5月17日出生，汉族，住湖南省长……