房屋买卖合同纠纷 （2019）渝05民终8542号

部分载明“《房屋买卖（居间）合同》约定乙方（买方）须于银行面签当日交付100000元予甲方（卖方），但代永林方无证据证明双方履行了面签手续，代永林要求杨丽娜支付100000元解押不符合合同约定。即使杨丽娜应当支付，也仅构成迟延履行债务，代永林可依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项规定，催告杨丽娜履行，杨丽娜在合理期限不履行的，可以行使合同解除权，但代永林在未向杨丽娜催告的情形下将讼争房屋出售他人并已过户，致使合同无法履行，代永林构成根本性违约，杨丽娜主张解除合同、赔偿损失，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项和第一百零七条之规定，故结合案件实际参照合同约定的违约金数额酌情认定损失为137000元。判决解除了杨丽娜与代永林、雍林峰、王利于2016年12月21日签订的《房屋买卖（居间）合同》；代永林赔偿杨丽娜损失137000元；驳回了杨丽娜的其他诉讼请求。一审法院认为，代永林又因前述《房屋买卖（居间）合同》，以前案的杨丽娜为被告，以前案的辩称意见为起诉理由；以前案的判项义务为诉讼请求，完全符合《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条对重复起诉构成要件的规定。因此

部分载明“《房屋买卖（居间）合同》约定乙方（买方）须于银行面签当日交付100000元予甲方（卖方），但代永林方无证据证明双方履行了面签手续，代永林要求杨丽娜支付100000元解押不符合合同约定。即使杨丽娜应当支付，也仅构成迟延履行债务，代永林可依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项规定，催告杨丽娜履行，杨丽娜在合理期限不履行的，可以行使合同解除权，但代永林在未向杨丽娜催告的情形下将讼争房屋出售他人并已过户，致使合同无法履行，代永林构成根本性违约，杨丽娜主张解除合同、赔偿损失，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项和第一百零七条之规定，故结合案件实际参照合同约定的违约金数额酌

重庆市第五中级人民法院民 事 裁 定 书(2019)渝05民终8542号上诉人(原审原告)：代永林，男，1983年4月21日出生，汉族，住重庆市涪陵区。委托诉讼代理人：王朝中（特别授权），重庆新合（沙坪坝）律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐红梅（一般代理），重庆新合（沙坪坝）律师事务所实习律师。被上诉人(原审被告)：杨丽娜，女，1985年2月5日出生，汉族，住重庆市綦江区。上诉人代永林因与被上诉人……