房屋买卖合同纠纷 （2019）苏05民终4269号

《最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知》规定，因单位内部建房、分房等而引起的占房、腾房等房地产纠纷，不属于人民法院主管工作的范围，当事人为此而提起的诉讼，人民法院应依法不予受理或驳回起诉，可告知其找有关部门申请解决。本案中，常熟农副职中并非从事房地产的开发经营者，其为解决本校教职工住房困难根据当时政策集资建房，并按照全体教职工通过的分房方案，由温薇燕申请，经学校分房小组批准，将诉争房屋安排给温薇燕。购房协议明确购房者温薇燕对所涉房屋的处分权等权利受一定限制，出售时的增值需与常熟农副职中按比例分配。温薇燕购房时仅支付了部分购房款，其余由学校等负担。相关房屋出现问题后，双方并非按照普通商品房买卖合同予以处理。且本案孙卫康、温薇燕现均仍系常熟职教中心的教师。常熟职教中心由常熟农副职中等职业学校合并而成，常熟农副职中的权利义务由常熟职教中心享有承担。故本案属单位内部建房、分房等引起的占房、腾房等房地产纠纷，不属于人民法院主管工作的范围。本案所涉纠纷，应由常熟职教中心依法依规处理，或可申请教育行政主管部门等部门予以解决。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，判决如下：驳

《最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知》规定，因单位内部建房、分房等而引起的占房、腾房等房地产纠纷，不属于人民法院主管工作的范围，当事人为此而提起的诉讼，人民法院应依法不予受理或驳回起诉，可告知其找有关部门申请解决。本案中，常熟农副职中并非从事房地产的开发经营者，其为解决本校教职工住房困难根据当时政策集资建房，并按照全体教职工通过的分房方案，由温薇燕申请，经学校分房小组批准，将诉争房屋安排给温薇燕。购房协议明确购房者温薇燕对所涉房屋的处分权等权利受一定限制，出售时的增值需与常熟农副职中按比例分配。温薇燕购房时仅支付了部分购房款，其余由学校等负担。相关房屋出现问题后，双方并非按照普通商品房买

江苏省苏州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）苏05民终4269号上诉人（原审原告）：孙卫康，男，1965年7月21日生，汉族，住常熟市。上诉人（原审原告）:时佩娟，女，1963年4月17日生，汉族，住常熟市。共同委托诉讼代理人：杨维江，上海融孚律师事务所律师，代理上列两上诉人。被上诉人(原审被告)：温薇燕，别名温微燕，女，1968年5月13日生，汉族，住常熟市。被上诉人(原审被告)：江苏……