房屋买卖合同纠纷 （2019）冀05民终3463号

本案中，上诉人与被上诉人于2018年9月27日撤回网签备案及上诉人于2018年10月1日向被上诉人出具的所谓“购房合同”等民事行为均显示双方对涉案《邢台市存量房买卖合同》付款方式的变更达成一致意见，即剩余房款上诉人不再办理按揭贷款，而是由其在双方约定的付款期限内直接支付给被上诉人。一审将撤回网签备案、变更付款方式的行为视为双方房屋买卖合同的解除是否妥当？对于上诉人2018年10月1日出具的“承诺”，一审在未审查上诉人是否存在违约及双方在履行该“承诺”中是否存在变更的情况下，即简单作出驳回其主张全部退还房款和定金的诉请是否妥当？鉴于一审对涉案房屋买卖合同是否解除的基本事实认定不当，为了充分保障相关当事人的诉讼权利，本院依照法律规定将本案发回重审。重审时应综合本案实际情况、结合双方当事人在涉案房屋买卖合同中的履行行为、过错程度等因素，依据公平和诚实信用原则，对本案作出合法、合理性裁判。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项规定，裁定如下： 一、撤销河北省邢台市桥西区人民法院（2019）冀0503民初694号民事判决； 二、本案发回河北省邢台市桥西区人民法院重审。

本案中，上诉人与被上诉人于2018年9月27日撤回网签备案及上诉人于2018年10月1日向被上诉人出具的所谓“购房合同”等民事行为均显示双方对涉案《邢台市存量房买卖合同》付款方式的变更达成一致意见，即剩余房款上诉人不再办理按揭贷款，而是由其在双方约定的付款期限内直接支付给被上诉人。一审将撤回网签备案、变更付款方式的行为视为双方房屋买卖合同的解除是否妥当？对于上诉人2018年10月1日出具的“承诺”，一审在未审查上诉人是否存在违约及双方在履行该“承诺”中是否存在变更的情况下，即简单作出驳回其主张全部退还房款和定金的诉请是否妥当？鉴于一审对涉案房屋买卖合同是否解除的基本事实认定不当，为了充分保障相

河北省邢台市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）冀05民终3463号 上诉人（原审原告）：李偲，男，1991年8月18日出生，汉族，住邢台市桥西区。 委托诉讼代理人：郭林渊，河北和生律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：王树恩，男，1967年10月23日出生，汉族，住邢台市桥西区。 委托诉讼代理人：尚继英，河北**律师事务所律师。 原审第三人：邢台市汇杰房地产经纪有限公司，住所地邢台市……