执行异议之诉 （2016）吉04民终370号

一、连厚石对涉案车库享有足以排除执行的权利。理由如下：依照《最高人民法院》第七条的规定：“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。”一般而言，被拆迁人依据拆迁补偿安置协议享有的换房请求权是一种债权，但根据该司法解释的规定，对拆迁补偿安置房屋给予了特殊保护，因此被拆迁人对拆迁补偿安置房屋享有的权利也应当优先于普通金钱债权。本案中，案外人连厚石作为被拆迁人与拆迁人即誉都公司签订了合法有效的房屋产权调换安置协议书，拆迁补偿协议中明确约定连厚石用私有房屋调换涉案的120号24.97平方米的车库，该房屋安置协议书对安置房屋的位置、面积进行了明确的约定，涉案车库已经具有了特定性，被拆迁人对该特定房屋的债权视为一种特种物权，具有物权的优先效力。因此，本案中连厚石作为案外人即被拆迁人要求停止对涉案车库执行的请求事实清楚，证据充分，予以支持。二、关于连厚石要求确认东辽县建安镇幸福E家小区三号楼南面120号面积为24.97平方米的车库为其所有

一、连厚石对涉案车库享有足以排除执行的权利。理由如下：依照《最高人民法院》第七条的规定：“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。”一般而言，被拆迁人依据拆迁补偿安置协议享有的换房请求权是一种债权，但根据该司法解释的规定，对拆迁补偿安置房屋给予了特殊保护，因此被拆迁人对拆迁补偿安置房屋享有的权利也应当优先于普通金钱债权。本案中，案外人连厚石作为被拆迁人与拆迁人即誉都公司签订了合法有效的房屋产权调换安置协议书，拆迁补偿协议中明确约定

吉林省辽源市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉04民终370号上诉人（原审被告）：唐跃明，男，住吉林省辽源市西安区。委托代理人：刘秋野，吉林恒太律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：连厚石，男，住吉林省东辽县。委托代理人：王锦波，吉林辽东律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：吉林省誉都房地产开发有限公司，住所地吉林省东辽县。法定代表人：高福云，住吉林省东辽县，系该公司经理。上诉人唐跃明……