商品房预售合同纠纷 （2017）粤18民终225号

本案系商品房预售合同纠纷。一、关于合同的效力。乐雅居公司与江秀珍签订的《商品房买卖合同》，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同。二、关于违约金。商品房买卖合同约定的竣工验收合格，应理解为该商品房经验收合格并备案。乐雅居公司没有依照合同约定于2015年1月31日前将竣工验收合格的讼争房屋交付江秀珍使用，是违约行为，应承担违约责任。至今，乐雅居公司仍未能将符合合同约定的商品房交付，应继续承担违约责任至竣工验收合格备案后实际交付之日止。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。本案中，合同约定支付逾期交付房屋违约金万分之一的标准偏低，依法应予调整。根据本地区经济发展水平并结合本案的实际情况，违约金的标准应调整为万分之二为妥。乐雅居公司应从2015年2月1日起、以586229元为基数、按日万分之二计付违约金给江秀珍至商品房竣工验收合格备案后实际交付之日止。江秀珍请求乐雅居公司支付的违约金每日按万分之二计付，予以支持。乐雅居公司辩称环城路东延段道路建设工程在2014年11月20日才

本案系商品房预售合同纠纷。一、关于合同的效力。乐雅居公司与江秀珍签订的《商品房买卖合同》，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同。二、关于违约金。商品房买卖合同约定的竣工验收合格，应理解为该商品房经验收合格并备案。乐雅居公司没有依照合同约定于2015年1月31日前将竣工验收合格的讼争房屋交付江秀珍使用，是违约行为，应承担违约责任。至今，乐雅居公司仍未能将符合合同约定的商品房交付，应继续承担违约责任至竣工验收合格备案后实际交付之日止。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。本案中，

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤18民终225号上诉人（原审被告）：清远市清新区乐雅居房地产开发有限公司。法定代表人：陈桂和，董事长。委托代理人：成惠雄，广东劲龙律师事务所律师。委托代理人：周杰，广东劲龙律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：江秀珍，女，汉族，住清远市清新区。委托代理人：黄韬，广东宸韬律师事务所律师。委托代理人：徐可明，广东宸韬律师事务所实习律师。上诉人……