房屋买卖合同纠纷 （2019）宁01民终3260号

原告白某1与被告汇融房地产公司签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，对双方当事人具有约束力。双方合同第二十条第（一）项约定，双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记，被告汇融房地产公司负有协助原告白某1办理涉案房屋所有权转移登记的义务，现因被告汇融房地产公司的原因，原告白某1在2019年2月12日前仍未取得所购房屋所有权证书，被告汇融房地产公司构成违约，应依约协助原告白某1办理房屋产权登记手续。双方在签订的合同中虽未对办理房屋权属证书的时间及逾期办理房屋权属证书的违约责任进行约定，但依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第（二）项规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：……（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；……合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参

原告白某1与被告汇融房地产公司签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，对双方当事人具有约束力。双方合同第二十条第（一）项约定，双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记，被告汇融房地产公司负有协助原告白某1办理涉案房屋所有权转移登记的义务，现因被告汇融房地产公司的原因，原告白某1在2019年2月12日前仍未取得所购房屋所有权证书，被告汇融房地产公司构成违约，应依约协助原告白某1办理房屋产权登记手续。双方在签订的合同中虽未对办理房屋权属证书的时间及逾期办理房屋权属证书的违约责任进行约定，但依据《最高人

宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁01民终3260号 上诉人（原审被告）：宁夏汇融房地产开发有限公司。 法定代表人：任某，该公司董事长。 委托诉讼代理人：石某，宁夏兴业律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宋某。 被上诉人（原审原告）:白某1，住宁夏银川市。 委托诉讼代理人：白某2（系白某1之父），住宁夏银川市。 上诉人宁夏汇融房地产开发有限公司因与被上诉人白某1房屋……