房屋租赁合同纠纷 （2015）二中民四终字第1495号

法律规定，承租人无正当理由未支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。何英兰在第一次诉讼时认为双方的房屋租赁期限至2015年3月26日，终审判决认定双方的租赁期限至2016年3月26日。作为原告、被告应按照双方合同的约定享有各自权利，履行各自义务。韩笑使用何英兰的房屋，既未履行生效法律文书的给付义务，又未按照合同约定履行给付房屋租金的义务。特别是在原告向被告发出律师函后，被告仍拒向原告支付租金，被告的行为属于根本违约。故原告主张解除合同，既有事实依据，亦符合法律规定，予以支持。原告、被告在合同约定房屋年租金为6万元，平均每月5000元。原告主张2015年5月27日至9月27日4个月的租金应为2万元，被告应承担给付责任；原告多主张的1万元，无事实依据，不予支持。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。被告“如原告不与其签订房屋租赁合同，不同意给付房租，亦坚持使用

法律规定，承租人无正当理由未支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。何英兰在第一次诉讼时认为双方的房屋租赁期限至2015年3月26日，终审判决认定双方的租赁期限至2016年3月26日。作为原告、被告应按照双方合同的约定享有各自权利，履行各自义务。韩笑使用何英兰的房屋，既未履行生效法律文书的给付义务，又未按照合同约定履行给付房屋租金的义务。特别是在原告向被告发出律师函后，被告仍拒向原告支付租金，被告的行为属于根本违约。故原告主张解除合同，既有事实依据，亦符合法律规定，予以支持。原告、被告在合同约定房屋年租金为6万元，平均每月5000元。原告主张2

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民四终字第1495号上诉人（原审被告）韩笑。被上诉人（原审原告）何英兰。委托代理人苗桂利，天津双东律师事务所律师。委托代理人王会昀，天津双东律师事务所律师。上诉人韩笑因房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市东丽区人民法院（2015）丽民初字第6372号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年12月3日受理后，依法组成合议庭，于2015年12月10……