房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终9723号

当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。依法成立的合同，自成立时生效。本案中，原告与被告均具有完全民事行为能力，对自己的行为及其所产生的法律后果能够认知。被告杨剑慧出具授权委托书的行为，以及被告张爱珍代理签署房屋买卖合同的行为，均系行为人的真实意思表示。原告与被告杨剑慧之间的房屋买卖合同内容不违反法律法规的强制性规定，应属有效。故对双方当事人具有法律约束力。原告与被告杨剑慧之间形成房屋买卖合同关系。被告杨剑慧应当依约履行房屋买卖合同的各项义务。原告支付定金、佣金及代办费后，被告明确表示不出售系争房屋的行为，显属违约。现原、被告双方均一致同意解除该合同，该院予以确认。合同解除后，被告理应承担违约责任。原告要求被告杨剑慧支付其违约金30000元的诉讼请求，符合相关法律规定，该院予以支持。原告要求被告杨剑慧赔偿其交付的佣金、代办费、物业保证金30000元，不违反相关法律规定，该院亦予以支持。关于差价损失，其应是当事人一方违反合同使权利人在正常、适当履行情况下本来可以实现和取得的财产利益未能实现和取得，或者称其为违约导致权利人应增加而未增加的那部分财产。该类财产具有未来性、期

当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。依法成立的合同，自成立时生效。本案中，原告与被告均具有完全民事行为能力，对自己的行为及其所产生的法律后果能够认知。被告杨剑慧出具授权委托书的行为，以及被告张爱珍代理签署房屋买卖合同的行为，均系行为人的真实意思表示。原告与被告杨剑慧之间的房屋买卖合同内容不违反法律法规的强制性规定，应属有效。故对双方当事人具有法律约束力。原告与被告杨剑慧之间形成房屋买卖合同关系。被告杨剑慧应当依约履行房屋买卖合同的各项义务。原告支付定金、佣金及代办费后，被告明确表示不出售系争房屋的行为，显属违约。现原、被告双方均一致同意解除该合同，该院予以确认。合同解除后

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终9723号上诉人（原审被告）：杨剑慧，女，汉族，1971年7月11日出生，住郑州市金水区。上诉人（原审被告）：张爱珍，女，汉族，1942年9月15日出生，住郑州市金水区。二上诉人共同委托诉讼代理人：张新峰，河南明商律师事务所律师。二上诉人共同委托诉讼代理人：金鹏，河南明商律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：宋勇杰，男，汉族，19……