房屋买卖合同纠纷 （2016）浙01民终3588号

李裕场、张小燕与龙凯房地产公司之间的房屋买卖合同法律关系，合法有效，对当事人双方具有法律约束力，依法应受法律保护。商品房买卖合同明确约定交付房屋的层高为3.05米，现房屋实际层高为2.9米，即使龙凯房地产公司所称的合同中层高系误载属实，但也不能免除其应承担的违约责任。因为意思表示的表意人必须对表示的意义承担责任，即使这种“表示”与表意人的真意不符，作为意示表示受领人的相对方的信赖利益仍应依法保护。涉案房屋为现房且依现状交付，李裕场、张小燕购房时也查验了房屋，可以表明李裕场、张小燕对房屋及附属设备、装饰装修、附属设施和空间及周围配套设施、周边环境等已经了解和知悉，特别是对房屋买卖合同中对房屋状况没有记载的内容进行了认可，双方均不得就合同约定以外的内容提出异议。本案中龙凯房地产公司欲免除其违约责任，应举证证明李裕场、张小燕经查看房屋现状，已明知层高为2.90米，并且正是在这个基础上，仍与龙凯房地产公司达成了购房合意并签订了商品房买卖合同。但本案中现有证据无法证实这一点，无法要求一个普通购房人通过签订合同前对房屋的查看，即可明确知悉房屋层高为2.90米。因龙凯房地产公司交付的房屋实际层高与合

李裕场、张小燕与龙凯房地产公司之间的房屋买卖合同法律关系，合法有效，对当事人双方具有法律约束力，依法应受法律保护。商品房买卖合同明确约定交付房屋的层高为3.05米，现房屋实际层高为2.9米，即使龙凯房地产公司所称的合同中层高系误载属实，但也不能免除其应承担的违约责任。因为意思表示的表意人必须对表示的意义承担责任，即使这种“表示”与表意人的真意不符，作为意示表示受领人的相对方的信赖利益仍应依法保护。涉案房屋为现房且依现状交付，李裕场、张小燕购房时也查验了房屋，可以表明李裕场、张小燕对房屋及附属设备、装饰装修、附属设施和空间及周围配套设施、周边环境等已经了解和知悉，特别是对房屋买卖合同中对房屋状况

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)浙01民终3588号上诉人（原审原告）：李裕场，男，1969年9月28日出生，汉族，户籍地杭州市下城区，现住杭州市上城区。上诉人（原审原告）：张小燕，女，1973年5月6日出生，汉族，户籍地杭州市下城区，现住杭州市上城区。委托代理人：李裕场，男，1969年9月28日出生，汉族，户籍地杭州市下城区，现住杭州市上城区（系张小燕丈夫）。被上诉人（原审……