房屋租赁合同纠纷 （2017）津02民终5402号

原、被告所签订租房协议系原、被告真实意思表示，该协议具有法律效力。因该协议租赁期间为2015年6月1日至2016年5月31日止，在合同期满后双方未达成继续租赁房屋的合意，被告应及时将房屋交与原告。现被告以租赁期间发生污水跑冒及水管冻裂等原因拒绝腾房，显系不妥。双方在签订租赁协议书时即约定对于冬季无供暖，减免房租5400元，该条款并已实际履行，原、被告就冬季无供暖事实均有预知，且发生冻裂管道及污水跑冒系被告掌控房屋期间，被告将此情节所造成损失均归责于原告，并不客观。被告如有损失可另行解决。故原告要求被告腾房的诉讼请求一审法院予以支持。对于所拖欠电费双方庭审中已经确认，被告应给付原告。对于房屋使用费一节，原告主张被告给付自2016年6月1日至2017年3月31日期间的房屋使用费33000元，因被告至今仍控制房屋，原告依原合同约定主张合同期满后的房屋使用费符合法律规定，一审法院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、二百三十五条的规定，判决：一、本判决生效之日起十日内，被告陆彬腾空坐落河东区卓越大厦八纬路××号117、118、119号房屋交与原告范惠敏；二、本判决生效

原、被告所签订租房协议系原、被告真实意思表示，该协议具有法律效力。因该协议租赁期间为2015年6月1日至2016年5月31日止，在合同期满后双方未达成继续租赁房屋的合意，被告应及时将房屋交与原告。现被告以租赁期间发生污水跑冒及水管冻裂等原因拒绝腾房，显系不妥。双方在签订租赁协议书时即约定对于冬季无供暖，减免房租5400元，该条款并已实际履行，原、被告就冬季无供暖事实均有预知，且发生冻裂管道及污水跑冒系被告掌控房屋期间，被告将此情节所造成损失均归责于原告，并不客观。被告如有损失可另行解决。故原告要求被告腾房的诉讼请求一审法院予以支持。对于所拖欠电费双方庭审中已经确认，被告应给付原告。对于房屋使用

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终5402号上诉人(原审被告)：陆彬，男，1986年4月8日生，汉族，个体工商户，住天津市河东区。被上诉人(原审原告)：范惠敏，女，1964年3月24日生，汉族，天津市华环物流中心职员，住天津市东丽区。委托诉讼代理人：常国庭，天津津天平律师事务所律师。上诉人陆彬因与被上诉人范惠敏房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市河东区人民法院(2016)津……