商品房预约合同纠纷 （2019）鄂1127民初2160号
裁判要旨
商品房预约合同是指房地产开发商与购房者在一定期限内签订商品房买卖合同的协议，一般以“认购书”、“认购单、“意向书”等形式表现。 本案中原、被告签订的“鄂东·中央城”VIP卡申请书，应属商品房预约合同。 该合同是双方意思真实表示，不违反法律禁止性规定，为有效合同。 原告依约给付被告诚意金10万元，已履行合同义务，在合同履行期间，争议楼盘已变更由他人开发，合同的权利义务并未一并转让第三方，被告不能交付、销售争议房屋，致使合同目的不能实现，故原告要求被告返还购房诚意金的诉讼请求应予支持。 预约合同中原、被告对缴纳10万元诚意金，约定可额外享受每月1.5%的现金奖励，实属一种利息约定，不违反法律规定，故对于原告要求被告按月利率1.5%支付利息的诉请，本院亦予支持。 对应被告辩称“需放弃认购合同约定的房屋，提出退款申请后再退款及未到开盘时间未达到支付诚意金的条件”的观点，不予采信。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，判决如下：由湖北朋泰房地产开发有限公司于本判决生效后十日内归还吕康诚意金100000元及利息（利息计算为：按年利率18%计算，自2016年2月14日计至本判决确定的还
摘要
吕康与湖北朋泰房地产开发有限公司商品房预约合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖北省黄梅县人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂1127民初2160号原告：吕康，男，生于1993年1月12日，汉族，住湖北省黄梅县。 被告：湖北朋泰房地产开发有限公司。 法定代表人：何向鹏，该公司董事长。 委托诉讼代理人：周亚，湖北威斯力律师事务所律师。 代理权限：代为出庭、签收法律文书。 原告吕康与被告湖北朋泰房地产开发有限公司（以下简称“朋泰房地产公司”）商品房预约合同纠纷一案，本院于2……