房屋买卖合同纠纷 （2017）京03民终5758号

李伟锋与陈盈之间的《北京市存量房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效。陈盈主张李伟锋未于2016年4月20日支付购房款55万元，已构成违约。李伟锋主张陈盈提出变更贷款方式并拒绝明确收款帐号等信息，导致其未于2016年4月20日支付购房款55万元，后其于2016年4月25日支付了该款项，并向法院提供短信记录。根据李伟锋提供的证据显示，李伟锋自2016年4月16日起通过短信向陈盈询问收款帐号等信息，但陈盈未予明确。在李伟锋对陈盈是否愿继续履行合同存疑的情况下，其未按约定于2016年4月20日支付购房款，不属于无故拒绝履行合同义务情形。陈盈以李伟锋未支付逾期付款违约金为由，主张李伟锋构成根本违约，缺乏依据。因李伟锋不存在根本违约行为，故陈盈于2016年5月28日向李伟锋发出的解除合同通知不发生法律效力。因陈盈拒绝继续履行合同，已构成根本违约，故李伟锋享有合同解除权。李伟锋要求解除《北京市存量房屋买卖合同》、陈盈返还购房款的诉讼请求，法院予以支持。李伟锋要求陈盈给付违约金，符合合同约定，法院予以支持。李伟锋要求陈盈赔偿居间服务费、贷款评估费损失合理，法院予

李伟锋与陈盈之间的《北京市存量房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效。陈盈主张李伟锋未于2016年4月20日支付购房款55万元，已构成违约。李伟锋主张陈盈提出变更贷款方式并拒绝明确收款帐号等信息，导致其未于2016年4月20日支付购房款55万元，后其于2016年4月25日支付了该款项，并向法院提供短信记录。根据李伟锋提供的证据显示，李伟锋自2016年4月16日起通过短信向陈盈询问收款帐号等信息，但陈盈未予明确。在李伟锋对陈盈是否愿继续履行合同存疑的情况下，其未按约定于2016年4月20日支付购房款，不属于无故拒绝履行合同义务情形。陈盈以李伟锋未支付逾期付款

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京03民终5758号上诉人（原审被告）：陈盈，女，1981年3月22日出生，住北京市朝阳区。被上诉人（原审原告）：李伟锋，男，1983年3月12日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：孙希泉，黑龙江桃峰律师事务所律师。委托诉讼代理人：李耀军（李伟锋之父），1961年10月18日出生，住黑龙江省七台河市。上诉人陈盈因与被上诉人李伟锋房屋买卖合同纠纷……