房屋买卖合同纠纷 （2017）京02民终1693号

因合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。根据已查明的事实，李禄堂、韩小冬就涉诉房屋签订的房屋买卖协议书，已被法院确认为无效，故依照法律规定，韩小冬应将李禄堂所交纳的购房款280000元返还李禄堂。王汝玉作为实际收款人应与韩小冬共同承担返还责任。关于李禄堂要求赔偿损失一节，考虑到李禄堂与韩小冬之间的房屋买卖协议书被确认无效，确给李禄堂造成了经济损失，对此，韩小冬应予赔偿。具体数额，法院将依据价值评估报告书及结合李禄堂与韩小冬在双方订立房屋买卖协议中过错的大小，依法酌定。李禄堂未对其主张的实际购房款为300000元提供证据，对此，法院不予采信。据此，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，判决：一、韩小冬、王汝玉于判决生效后十日内返还李堂购房款二十八万元；二、韩小冬于判决生效后十日内赔偿李禄堂经济损失三十五万元；三、驳回李禄堂的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付

因合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。根据已查明的事实，李禄堂、韩小冬就涉诉房屋签订的房屋买卖协议书，已被法院确认为无效，故依照法律规定，韩小冬应将李禄堂所交纳的购房款280000元返还李禄堂。王汝玉作为实际收款人应与韩小冬共同承担返还责任。关于李禄堂要求赔偿损失一节，考虑到李禄堂与韩小冬之间的房屋买卖协议书被确认无效，确给李禄堂造成了经济损失，对此，韩小冬应予赔偿。具体数额，法院将依据价值评估报告书及结合李禄堂与韩小冬在双方订立房屋买卖协议中过错的大小

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京02民终1693号上诉人（原审被告）：韩小冬，男，1953年1月9日出生。委诉讼代理人：王阳，北京市华洋律师事务所律师。上诉人（原审被告）：王汝玉，女，1958年1月4日出生。委托诉讼代理人：李刚，北京市东清律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李禄堂，男，1955年7月19日出生。委托诉讼代理人：王孟秋（李禄堂之妻），住北京市东城区。上诉人韩……