房屋买卖合同纠纷 （2014）宿中民终字第1658号

叶志钦与岳亮、张春敏之间签订的房屋买卖合同不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。涉案房屋至今未办理产权登记，叶志钦提供的房屋拆迁补偿安置协议和拆迁安置上房结算清单上“岳亮”签名均系第三人岳统成书写，且沭阳县梦溪街道办事处任巷居民委员会证明涉案房屋系第三人拆迁安置房，一直由第三人及近亲属居住使用，依据叶志钦提供的证据不足以认定岳亮、张春敏系涉案房屋、车库的所有权人以及岳亮、张春敏有权处分涉案房屋、车库；另岳亮、张春敏未将涉案房屋、车库交付给叶志钦，也未协助叶志钦办理产权登记，叶志钦不构成善意取得，综上，一审法院对叶志钦要求岳亮、张春敏交付涉案房屋、车库的诉讼请求不予支持。叶志钦要求岳亮、张春敏自2013年9月12日起每日按146000元的千分之一给付其迟延交付违约金，因涉案房屋、车库目前权属尚未明确，岳亮、张春敏能否继续履行交付涉案房屋、车库的合同义务尚不能确定，故对叶志钦上述主张不予支持。岳亮、张春敏辩称因岳亮欠叶志钦赌债77000元，叶志钦要求岳亮提供房屋抵押，叶志钦要求带上张春敏到房产中介签订涉案房屋买卖合同，岳亮、张春敏并未收到叶志钦诉称的146000元购房款，叶

叶志钦与岳亮、张春敏之间签订的房屋买卖合同不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。涉案房屋至今未办理产权登记，叶志钦提供的房屋拆迁补偿安置协议和拆迁安置上房结算清单上“岳亮”签名均系第三人岳统成书写，且沭阳县梦溪街道办事处任巷居民委员会证明涉案房屋系第三人拆迁安置房，一直由第三人及近亲属居住使用，依据叶志钦提供的证据不足以认定岳亮、张春敏系涉案房屋、车库的所有权人以及岳亮、张春敏有权处分涉案房屋、车库；另岳亮、张春敏未将涉案房屋、车库交付给叶志钦，也未协助叶志钦办理产权登记，叶志钦不构成善意取得，综上，一审法院对叶志钦要求岳亮、张春敏交付涉案房屋、车库的诉讼请求不予支持。叶志钦要

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宿中民终字第1658号上诉人（一审原告）叶志钦。委托代理人张洪流，江苏沂淮律师事务所律师。被上诉人（一审被告）岳亮。被上诉人（一审被告）张春敏。被上诉人岳亮、张春敏共同委托代理人叶裴，江苏雅凯律师事务所律师。一审第三人岳统成，男，1964年2月17日出生，居民身份证号码3208231964********，汉族，住沭阳县沭城镇任巷小区*期**号……