房屋买卖合同纠纷 （2017）京01民终2217号

依法成立的合同受法律保护，合同的各方当事人均应自觉履行合同约定的义务。冯楠、邓光艳及链家公司签订的《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》、《买卖定金协议书》、《居间服务合同》均系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方当事人均应依约履行各自义务。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。“9.30新政”系国家为调控房地产市场出台的政策，该政策的出台直接影响买房人购房时需要负担的首付款比例，但并不对房屋出售人能否出售房屋产生影响。本案中，冯舒楠认为新政出台属于情势变更及《补充协议》第四条第4款规定约定的导致协议无法继续履行的情形，以此为由拒绝继续履行《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》约定的义务，并要求解除《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》及《买卖定金协议书》，其该项反诉请求既不

依法成立的合同受法律保护，合同的各方当事人均应自觉履行合同约定的义务。冯楠、邓光艳及链家公司签订的《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》、《买卖定金协议书》、《居间服务合同》均系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方当事人均应依约履行各自义务。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。“9.3

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京01民终2217号上诉人（原审被告、反诉原告）：冯舒楠，女，1970年12月27日出生。委托诉讼代理人：丁望岳，北京市中鹏律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：邓光艳，女，1981年1月8日出生。委托诉讼代理人：李惠勇（邓光艳之夫）。第三人：北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区将台路5号院16号楼601室。法定代表人：左晖，……