房屋买卖合同纠纷 （2014）浙舟民终字第6号

所谓自己代理是代理人以被代理人名义与自己实施的民事行为。如果案涉合同的买方是被告许海君，即许海君代理原告刘益军与自己签署房屋买卖合同，则构成自己代理。本案中，被告许海君代理原告与买方陈雪花订立房屋买卖合同，不构成自己代理。其次，从我国现行有效的法律规定来看，委托代理权的中止仅包括代理期限届满或事务完成，被代理人取消委托或代理人辞去委托，代理人死亡或失去民事行为能力，相关法人终止共5种情形。即使被告许海君的代理行为与其本身债权的实现存在一定利害关系，其代理权也不必然终止。原告的该节主张没有法律依据，故不予支持。关于焦点二：原告主张案涉合同成交价格显著过低，并向本院提交了舟山赶集网、嘉诚搜房网二手房转让信息，中国邮政广告两项证据以证明涉案房屋交易时周边房产的挂牌价格远高于二被告交易涉案房屋价格的事实。被告陈雪花质证认为，这两份证据仅是中介及房东的挂牌价格，与实际成交交价格有差距，应当以评估报告为准。被告许海君质证认为，这两份证据中的房产与案涉房产没有可比性，不能证明案涉房产的市场价格。原审认证，两份证据仅能证明周边房产的挂牌价格高于案涉房产交易价格，但挂牌价格并不等于市场平均成交价格，“讨

所谓自己代理是代理人以被代理人名义与自己实施的民事行为。如果案涉合同的买方是被告许海君，即许海君代理原告刘益军与自己签署房屋买卖合同，则构成自己代理。本案中，被告许海君代理原告与买方陈雪花订立房屋买卖合同，不构成自己代理。其次，从我国现行有效的法律规定来看，委托代理权的中止仅包括代理期限届满或事务完成，被代理人取消委托或代理人辞去委托，代理人死亡或失去民事行为能力，相关法人终止共5种情形。即使被告许海君的代理行为与其本身债权的实现存在一定利害关系，其代理权也不必然终止。原告的该节主张没有法律依据，故不予支持。关于焦点二：原告主张案涉合同成交价格显著过低，并向本院提交了舟山赶集网、嘉诚搜房网二手

浙江省舟山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙舟民终字第6号上诉人（原审原告）刘益军。委托代理人刘军红。委托代理人俞兴忠。被上诉人（原审被告）陈雪花。委托代理人王玮君。被上诉人（原审被告）许海君。委托代理人于艳。委托代理人张佩佩。上诉人刘益军因与被上诉人陈雪花、许海君房屋买卖合同纠纷一案，不服舟山市定海区人民法院（2013）舟定民初字第829号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年1……