商品房销售合同纠纷 （2014）苏中民终字第03294号

双方签订的《商品房购销合同》是依法成立并有效的合同，双方均应恪守合同义务。合同约定的交房期限为2010年6月30日前，而冠鼎公司于2010年6月30日才向原审原告发出的通知书，要求原审原告在2010年7月15日至7月30日期间办理入住手续，晚于合同约定的交房期限，存在逾期交房的情形，故应由冠鼎公司支付原审原告逾期交房违约金。关于逾期交房违约金计算的起止时间，应从2010年7月1日起算，关于逾期交房的截至日期，原审原告在接到冠鼎公司的交房通知后与冠鼎公司办理交房验收手续，此时房屋已符合合同约定的交付条件，应视为可以正常使用。虽然原审原告以房屋花园面积少于合同约定面积及小区河道边未安装栏杆为由拒绝收房，但没有证据证明该内容属于房屋主体结构质量问题或其他足以影响房屋正常使用的质量问题，原审原告并不存在拒收房屋的合法事由，原审原告应该在2011年7月15日至7月30日期间办理收房手续，故逾期交房违约金应计算至2011年7月15日，逾期交房共计15天。根据合同的约定，逾期交房不超过90天的，应按照已交付房款的日万分之零点五支付违约金，故冠鼎公司应向原审原告支付违约金2684.25元（357899

双方签订的《商品房购销合同》是依法成立并有效的合同，双方均应恪守合同义务。合同约定的交房期限为2010年6月30日前，而冠鼎公司于2010年6月30日才向原审原告发出的通知书，要求原审原告在2010年7月15日至7月30日期间办理入住手续，晚于合同约定的交房期限，存在逾期交房的情形，故应由冠鼎公司支付原审原告逾期交房违约金。关于逾期交房违约金计算的起止时间，应从2010年7月1日起算，关于逾期交房的截至日期，原审原告在接到冠鼎公司的交房通知后与冠鼎公司办理交房验收手续，此时房屋已符合合同约定的交付条件，应视为可以正常使用。虽然原审原告以房屋花园面积少于合同约定面积及小区河道边未安装栏杆为由拒绝

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第03294号上诉人（原审被告）昆山冠鼎置业发展有限公司，住所地江苏省昆山市巴城镇正仪信义路**。法定代表人秦锦春，总经理。委托代理人刘华伟，上海市恒泰（昆山）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）蒋建明。被上诉人（原审原告）郑丽美。被上诉人（原审原告）蒋思佳。上诉人昆山冠鼎置业发展有限公司因商品房销售合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民……