房屋买卖合同纠纷 （2019）黔01民终6426号

原告与被告李道妤及第三人签订的《房屋买卖居间合同》，是各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，系有效合同。合同约定，被告李道妤未按约交付房屋或办理过户手续的，逾期超过30日，原告有权选择解除合同。被告李道妤未依约在2018年12月31日前办理提前偿还银行贷款手续并注销抵押登记，导致涉案房屋至今不能办理过户登记手续，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，原告要求解除合同的诉请，于法有据，一审法院予以支持。原告支付60万元定金后，被告李道妤已将其单独所有的房屋交付给原告，且双方合同约定付款时将定金冲抵购房款，故原告支付给被告李道妤的60万元，名为定金，实为购房款。被告李道妤未按合同约定办理房屋过户登记手续导致合同解除，其行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”、第一百零七条

原告与被告李道妤及第三人签订的《房屋买卖居间合同》，是各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，系有效合同。合同约定，被告李道妤未按约交付房屋或办理过户手续的，逾期超过30日，原告有权选择解除合同。被告李道妤未依约在2018年12月31日前办理提前偿还银行贷款手续并注销抵押登记，导致涉案房屋至今不能办理过户登记手续，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，原告要求解除合同的诉请，于法有据，一审法院予以支持。原告支付60万元定金后，被告李道妤已将其单独所有的房屋交付给原告，且双方合同约定

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔01民终6426号上诉人（原审被告）：李道妤，女，1995年10月12日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。委托诉讼代理人：孔伟，贵州好时律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李育惠，女，1997年4月8日出生，汉族，住广西壮族自治区桂平市。原审被告：何卉，女，1973年11月5日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。原审第三人：贵州未来之家房地产……