房屋买卖合同纠纷 （2015）济民一终字第474号

本案争议的焦点是：一、贠桂东与昌润置业签订的《商品房买卖合同》的效力及刘娜与昌润置业签订的《商品房买卖合同》是否是真实的商品房买卖合同；二、房屋销售登记备案的效力；三、涉案房产应为谁办理商品房所有权转移登记手续。关于焦点一、贠桂东与昌润置业签订的《商品房买卖合同》的效力及刘娜与昌润置业签订的《商品房买卖合同》是否是真实的商品房买卖合同。昌润置业依法取得了建设工程规划许可证、施工许可证、涉案房屋的商品房预售许可证等相关手续。贠桂东与昌润置业双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，且该合同未约定将办理登记备案手续作为合同的生效要件，未登记备案不影响合同效力，故贠桂东与昌润置业签订的商品房买卖合同系有效合同。该合同对双方均具有约束力，双方均需按照合同约定全面履行自己的义务。贠桂东已按合同约定支付全部购房款，但昌润置业在其与贠桂东签订《商品房买卖合同》后又与刘娜签订《商品房买卖合同》，其行为实属欺诈，严重损害了贠桂东的利益。昌润置业主张其与刘娜之间并非真实的商品房买卖合同关系，其与刘娜签订的《商品房买卖合同》是以房屋买卖并办理登记备案作为借款的抵押

本案争议的焦点是：一、贠桂东与昌润置业签订的《商品房买卖合同》的效力及刘娜与昌润置业签订的《商品房买卖合同》是否是真实的商品房买卖合同；二、房屋销售登记备案的效力；三、涉案房产应为谁办理商品房所有权转移登记手续。关于焦点一、贠桂东与昌润置业签订的《商品房买卖合同》的效力及刘娜与昌润置业签订的《商品房买卖合同》是否是真实的商品房买卖合同。昌润置业依法取得了建设工程规划许可证、施工许可证、涉案房屋的商品房预售许可证等相关手续。贠桂东与昌润置业双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，且该合同未约定将办理登记备案手续作为合同的生效要件，未登记备案不影响合同

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济民一终字第474号上诉人（第三人）刘娜，女，1977年6月9日出生，汉族，无业，住济南市。委托代理人刘华池，山东齐鲁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）贠桂东，男，1971年9月9日出生，汉族，无业，住济南市。委托代理人周广凤，山东浩尚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）济南昌润置业有限公司，住所地商河县。法定代表人唐艳，董事长。委托代理人赵……