房屋买卖合同纠纷 （2014）西中民二终字第01918号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。何玉荣在与西安市碑林区城中村改造工作领导小组办公室签订拆迁安置协议后，因当时经济紧张，何玉荣及其母王秀珍、女儿徐荷自愿将安置在其三人名下的商铺出卖给何新文，并与何新文签订了《商业铺位买卖协议》，该协议系双方真实意思表示，符合法律规定，要求确定该《商业铺位买卖协议》有效，理由成立。何玉荣虽未在商铺买卖协议上签字，但何玉荣参加了商铺买卖的全过程，按照24平方米的面积收取了何新文的购房款，安置的房屋由何新文为代表与陕西康桥房地产开发有限公司签订了返租协议。2011年、2012年的租金领回后双方又按照商铺买卖协议的约定进行了分割，该商铺买卖协议已经实际履行，证明何玉荣、徐荷对该商铺买卖协议予以认可。现何玉荣以未在商铺买卖协议上签字、徐荷以商铺收益高反悔，辩称该协议不对等，要求收回商铺的理由，违背了诚实信用原则，依法不予采信。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第十条之规定，判决如下：原告何新文与被告何玉荣、被告徐荷、被告王秀珍于2008年1月20日

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。何玉荣在与西安市碑林区城中村改造工作领导小组办公室签订拆迁安置协议后，因当时经济紧张，何玉荣及其母王秀珍、女儿徐荷自愿将安置在其三人名下的商铺出卖给何新文，并与何新文签订了《商业铺位买卖协议》，该协议系双方真实意思表示，符合法律规定，要求确定该《商业铺位买卖协议》有效，理由成立。何玉荣虽未在商铺买卖协议上签字，但何玉荣参加了商铺买卖的全过程，按照24平方米的面积收取了何新文的购房款，安置的房屋由何新文为代表与陕西康桥房地产开发有限公司签订了返租协议。2011年、2012年的租金领回后双方又按照商

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）西中民二终字第01918号上诉人（原审被告）何玉荣。委托代理人张守成，陕西帝意律师事务所律师。被上诉人（原审原告）何新文。委托代理人李玮。原审被告徐荷。委托代理人张守成，陕西帝意律师事务所律师。原审被告王秀珍。上诉人何玉荣与被上诉人何新文、原审被告徐荷、原审被告王秀珍房屋买卖合同纠纷一案。不服西安市碑林区人民法院（2014）碑民初字第01631……