房屋租赁合同纠纷 （2015）宁民终字第5470号

依法成立的合同，对当事人具有法律效力，当事人应当按照约定履行自己的义务。同时，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，伟斯特姆公司、孙玉玲签订《房屋租赁合同》合法有效，双方均应依约履行。关于租金支付，合同约定租金应在租赁期内提前15天付清，庭审中伟斯特姆公司、孙玉玲均陈述纠纷发生前，租金为半年一付，且先付租金后使用房屋。综合合同约定及当事人陈述，孙玉玲应于每个租赁期开始前提前15天支付租金，关于涉案争议的2014年8月11日至2015年8月10日期间的租金，孙玉玲应于2014年8月11日开始前提前15天付清，但孙玉玲于2015年4月30日及5月5日才分两次付清该阶段租金。对此，孙玉玲辩称其行为系行使不安抗辩权，并不构成违约。原审法院认为，《中华人民共和国合同法》第六十八条规定“应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形”，不安抗辩权系在有先后履行顺序的双务合同中，先履行义务人对后履行

依法成立的合同，对当事人具有法律效力，当事人应当按照约定履行自己的义务。同时，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，伟斯特姆公司、孙玉玲签订《房屋租赁合同》合法有效，双方均应依约履行。关于租金支付，合同约定租金应在租赁期内提前15天付清，庭审中伟斯特姆公司、孙玉玲均陈述纠纷发生前，租金为半年一付，且先付租金后使用房屋。综合合同约定及当事人陈述，孙玉玲应于每个租赁期开始前提前15天支付租金，关于涉案争议的2014年8月11日至2015年8月10日期间的租金，孙玉玲应于2014年8月11日开始前提前15天付清，但孙玉玲于2015年4月30日及5月5日

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第5470号上诉人（原审被告）孙玉玲，女，1981年5月1日生，汉族。委托代理人李香峰，江苏钟山明镜律师事务所律师。被上诉人（原审原告）南京伟斯特姆投资咨询有限公司，住所地南京市玄武区月苑四村2幢107室。法定代表人徐文卿，该公司总经理。上诉人孙玉玲因与被上诉人南京伟斯特姆投资咨询有限公司（以下简称伟斯特姆公司）房屋租赁合同纠纷一案，不……