行纪合同纠纷 （2019）粤20民终2719号

李枝成与黄燕金签订《房屋买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，内容也未违反法律、行政法规强制性规定，依法应属有效，双方当事人均应按合同约定履行义务。本案争议焦点是违约责任的主体。李枝成称黄燕金一房二卖构成违约，黄燕金则称李枝成逾期付款构成违约。一审法院认为黄燕金主张其于2018年3月12日即向银行申请提前还款，但其提供的申请书并未显示银行盖章，黄燕金一审庭审中亦确认4月4日筹到2万元，足见2018年3月12日黄燕金并未完成向银行申请提前还贷手续，故黄燕金主张2018年3月12日系首期款15万元的支付日期，与事实不符，一审法院不予采信。根据双方确认的李枝成、陈恩山与李国祥微信聊天记录及黄燕金庭审陈述可知，2018年4月4日黄燕金方筹得款项并向银行申请解押，因此根据合同约定李枝成未于2018年4月14日前向黄燕金支付首期款15万元则黄燕金享有合同约定解除权。而本案中，黄燕金于2018年4月10日即提出解除合同，显见此时合同约定解除权条件并未成就，黄燕金行使解除权依法不能成立。故李枝成要求黄燕金继续履行双方于2017年12月14日签订的《房屋买卖合同》并协助李枝成办理相关手续，于法有据，一审

李枝成与黄燕金签订《房屋买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，内容也未违反法律、行政法规强制性规定，依法应属有效，双方当事人均应按合同约定履行义务。本案争议焦点是违约责任的主体。李枝成称黄燕金一房二卖构成违约，黄燕金则称李枝成逾期付款构成违约。一审法院认为黄燕金主张其于2018年3月12日即向银行申请提前还款，但其提供的申请书并未显示银行盖章，黄燕金一审庭审中亦确认4月4日筹到2万元，足见2018年3月12日黄燕金并未完成向银行申请提前还贷手续，故黄燕金主张2018年3月12日系首期款15万元的支付日期，与事实不符，一审法院不予采信。根据双方确认的李枝成、陈恩山与李国祥微信聊天记录及黄燕金庭审

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终2719号上诉人（原审被告、反诉原告）：黄燕金，女，1983年10月11日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。委托诉讼代理人：李燕纹，北京大成（厦门）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：李枝成，男，1981年1月2日出生，汉族，住广西壮族自治区桂平市。委托诉讼代理人：姚志兵，广东昊亮律师事务所律师。原审被告：中山市一加房地产……