物业服务合同纠纷 （2015）沈中民二终字第226号

依根据我国合同法的规定，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。《沈阳万科朗园前期物业服务合同》、《沈阳万科朗园业主临时管理规约》是双方当事人真实意思表示，均为合法、有效的合同，对业主均有约束力。涉案房屋东侧小院院墙是区分园区内、外的界限，且与园区其他部位外墙建筑、装饰风格一致，属于园区围墙，小院虽是独立的，但围墙属于园区公共部位。王红岩、刘志成拆除属于园区公共部位的围墙，并安装铁艺围墙，侵害了其他业主的合法权利，该行为不但违反了临时管理规约的约定，同时妨害了沈阳万科物业服务有限公司对园区进行物业服务与管理，沈阳万科物业服务有限公司有权请求其排除妨害。故沈阳万科物业服务有限公司主张王红岩、刘志成拆除在围墙上安装的铁艺小门，并恢复原状符合管理规约及法律规定，原审法院予以支持。关于王红岩、刘志成辩称，购买房屋时开发商承诺其可以向园区外直接开门的问题，涉案围墙在交付给沈阳万科物业服务有

依根据我国合同法的规定，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。《沈阳万科朗园前期物业服务合同》、《沈阳万科朗园业主临时管理规约》是双方当事人真实意思表示，均为合法、有效的合同，对业主均有约束力。涉案房屋东侧小院院墙是区分园区内、外的界限，且与园区其他部位外墙建筑、装饰风格一致，属于园区围墙，小院虽是独立的，但围墙属于园区公共部位。王红岩、刘志成拆除属于园区公共部位的围墙，并安装铁艺围墙

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）沈中民二终字第226号上诉人（原审被告）：王红岩，女，1965年3月4日出生，汉族，无职业，住址沈阳市铁西区。委托代理人：卢俊秋，辽宁恒生律师事务所律师。上诉人（原审被告）：刘志成，男，1960年5月5日出生，汉族，无职业，住址沈阳市铁西区。委托代理人：卢俊秋，辽宁恒生律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈阳万科物业服务有限公司，住所地沈阳市……