物业服务合同纠纷 （2019）湘03民终2199号

东佳物业公司与钟海兵签订的《湖湘林语二期二区住宅小区物业管理服务委托合同》系双方真实意思表示，双方应按约定履行各自的义务。钟海兵未按时缴纳物业管理服务费是引起本案纠纷的直接原因，应当承担全部责任。东佳物业公司要求钟海兵支付物业管理服务费5602元的诉讼请求，合理合法，一审法院予以支持。由于东佳物业公司与钟海兵签订的《湖湘林语二期二区住宅小区物业管理服务委托合同》中没有约定由东佳物业公司代收水费，且东佳物业公司亦未提交已代钟海兵缴纳水费的证据，因此东佳物业公司要求钟海兵支付水费769.1元的诉讼请求，一审法院不予支持。东佳物业公司主张的滞纳金实质是违约金，钟海兵未按时缴纳物业管理服务费已构成违约，东佳物业公司要求钟海兵依约支付滞纳金的诉讼请求，合理合法，但双方约定的滞纳金过分高于造成的损失，一审法院酌情以钟海兵欠付的物业管理服务费的30%来确定滞纳金数额，即钟海兵应支付滞纳金1680元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六

东佳物业公司与钟海兵签订的《湖湘林语二期二区住宅小区物业管理服务委托合同》系双方真实意思表示，双方应按约定履行各自的义务。钟海兵未按时缴纳物业管理服务费是引起本案纠纷的直接原因，应当承担全部责任。东佳物业公司要求钟海兵支付物业管理服务费5602元的诉讼请求，合理合法，一审法院予以支持。由于东佳物业公司与钟海兵签订的《湖湘林语二期二区住宅小区物业管理服务委托合同》中没有约定由东佳物业公司代收水费，且东佳物业公司亦未提交已代钟海兵缴纳水费的证据，因此东佳物业公司要求钟海兵支付水费769.1元的诉讼请求，一审法院不予支持。东佳物业公司主张的滞纳金实质是违约金，钟海兵未按时缴纳物业管理服务费已构成违约

湖南省湘潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘03民终2199号上诉人（原审被告）：钟海兵，男，1976年10月8日出生，汉族，现住湖南省湘潭市岳塘区。被上诉人（原审原告）：湘潭东佳物业管理有限公司，住所地湖南省湘潭市岳塘区芙蓉路芙蓉小区综合楼附楼3楼。法定代表人：潘杏林，经理。委托诉讼代理人：李盛，湖南唯楚律师事务所律师。上诉人钟海兵因与被上诉人湘潭东佳物业管理有限公司（以下简称东佳物……