房屋买卖合同纠纷 （2021）皖06民终37号

明星公司虽然与永民公司签订了商品房团购协议，但协议约定的价格每套仅15万元不足正常价格的二分之一，为明显不合理低价，明星公司在对18套房屋网签备案后即撤消14套的行为表明该公司不具有向永民公司出售上述房屋的真实意愿。同时，明星公司原告法定代表人任广喜等人的证言证明，涉案团购协议名为房屋买卖实为以房屋作抵押的借款合同，相关证言与涉案资金流向能够相互印证，证明涉案房屋买卖合同实为以房屋作抵押的民间借贷。因永民公司支持主张本案为房屋买卖合同，非民间借贷，故依法应裁定驳回起诉。裁定：驳回永民公司的起诉。 本院认为，本案中永民公司上诉认为其与明星公司存在商品房买卖合同关系。经查，涉案商品房团购协议中对买卖标的的表述为“乙方团购住房的均价为150000元/套，以乙方拟团购1号楼2号楼户型为主，建筑面积约85平米/套，共计20套”，在该协议中对所购房屋的户型、面积、房号均未予明确约定，而房屋单价又显低于当时的市场价格，之后永民公司亦未就具体每套房屋与明星公司签订单独的商品房买卖合同，上述交易方式显与正常的商品房买卖交易不符；结合2015年9月15日永民公司与明星公司的协议书、明星公司2015年12月

明星公司虽然与永民公司签订了商品房团购协议，但协议约定的价格每套仅15万元不足正常价格的二分之一，为明显不合理低价，明星公司在对18套房屋网签备案后即撤消14套的行为表明该公司不具有向永民公司出售上述房屋的真实意愿。同时，明星公司原告法定代表人任广喜等人的证言证明，涉案团购协议名为房屋买卖实为以房屋作抵押的借款合同，相关证言与涉案资金流向能够相互印证，证明涉案房屋买卖合同实为以房屋作抵押的民间借贷。因永民公司支持主张本案为房屋买卖合同，非民间借贷，故依法应裁定驳回起诉。裁定：驳回永民公司的起诉。 本院认为，本案中永民公司上诉认为其与明星公司存在商品房买卖合同关系。经查，涉案商品房团购协议中对买

安徽省淮北市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）皖06民终37号 上诉人（原审原告）：安徽永民种业有限责任公司，住所地安徽省淮北市濉溪县百善镇工业园隋园路88号。 法定代表人：赵德军，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：凌含辉，北京市炜衡（合肥）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：张复生，男，1984年10月15日出生，汉族，住安徽省濉溪县。 委托诉讼代理人：王静，安徽华翰律师事务所律……