房屋租赁合同纠纷 （2015）淮中民终字第02365号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案上诉人陈国华与被上诉人淮安区党校签订的房屋租赁合同届满后，上诉人陈国华应按合同约定或法律规定，将租赁的房屋返还给被上诉人淮安区党校。上诉人陈国华在被上诉人淮安区党校催告后仍未返还租赁的房屋并继续使用该租赁房屋，其行为违反合同约定和法律规定，应承担支付逾期占用费的民事责任。被上诉人淮安区党校主张解除涉案租赁合同、腾空房屋并返还合同中约定的租赁物、支付逾期占用费，符合法律规定。综上，上诉人陈国华提出租赁合同到期后，被上诉人淮安区党校对租赁房屋停水停电，上诉人不应支付占用费的上诉请求无法律依据，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应当予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。上诉案件受理费1050元，由上诉人陈国华负担。本判决为终审判决。审判长 张 勇审判员 钱明芳审判员 赵骏飞二〇一五年十二月七日书记员 刘 青
摘要
《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案上诉人陈国华与被上诉人淮安区党校签订的房屋租赁合同届满后，上诉人陈国华应按合同约定或法律规定，将租赁的房屋返还给被上诉人淮安区党校。上诉人陈国华在被上诉人淮安区党校催告后仍未返还租赁的房屋并继续使用该租赁房屋，其行为违反合同约定和法律规定，应承担支付逾期占用费的民事责任。被上诉人淮安区党校主张解除涉案租赁合同、腾空房屋并返还合同中约定的租赁物、支付逾期占用费，符合法律规定。综上，上诉人陈国华提出租赁合同到期后，被上诉人淮安区党校对租赁房屋停水停电，上诉人不应支付占用费的上诉请求无
正文（节选）
江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）淮中民终字第02365号上诉人（原审被告）陈国华，个体户。委托代理人王闯，江苏腾泽律师事务所律师。被上诉人（原审原告）中共淮安市淮安区委党校。法定代表人赵大龙，该校常务副校长。委托代理人秦福海，江苏大业天平律师事务所律师。上诉人陈国华与被上诉人中共淮安市淮安区委党校（以下简称淮安区党校）房屋租赁合同纠纷一案，淮安市淮安区人民法院于2015年9月……