房屋买卖合同纠纷 （2015）沈中审民终再字第00048号

冯某某、王某，于某某、王某某系不同村的村民，涉案房屋所占的土地应归村集体经济组织所有，根据房地一体的原则，并结合物权法的第六十条规定，即对于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等，依照下列规定行使所有权：属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会代表集体行使所有权。故该房屋的买卖应当经于某某、王某某所在村的村民委员会同意方可确定有效。结合本案，双方自愿签订房屋买卖协议，并经于某某、王某某所在的某某村民委员会认可，应认定双方签订的协议合法有效，双方均应恪守。于某某、王某某拒不腾房和协助办理过户的行为均属违约行为，冯某某、王某要求于某某、王某某腾房并协助办理过户的的诉讼请求合理，应予以支持。关于冯某某、王某要求于某某、王某某给付房屋租金8万元的问题，房屋买卖协议中虽约定协议签订后该房屋的租金应由冯某某、王某收取，但冯某某、王某只提供沈某某的证明一份，拟证实于某某、王某某违法收取租金7000元，因证人未能到庭作证，于某某、王某某亦未到庭，冯某某、王某目前的证据不足以证明其诉讼主张，冯某某、王某可另行收集证据再向于某某、王某某主张权利。综上，一审法院依照《中华人民共和国物权法

冯某某、王某，于某某、王某某系不同村的村民，涉案房屋所占的土地应归村集体经济组织所有，根据房地一体的原则，并结合物权法的第六十条规定，即对于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等，依照下列规定行使所有权：属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会代表集体行使所有权。故该房屋的买卖应当经于某某、王某某所在村的村民委员会同意方可确定有效。结合本案，双方自愿签订房屋买卖协议，并经于某某、王某某所在的某某村民委员会认可，应认定双方签订的协议合法有效，双方均应恪守。于某某、王某某拒不腾房和协助办理过户的行为均属违约行为，冯某某、王某要求于某某、王某某腾房并协助办理过户的的诉讼请求合理，

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）沈中审民终再字第00048号再审申请人（案外人）：陈某某，女，19＊＊年＊＊月＊＊日出生，汉族，住沈阳市铁西区。委托代理人：苏某某，辽宁某某律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审上诉人）：于某某，男，19＊＊年＊＊月＊＊日出生，汉族，住沈阳市苏家屯区。被申请人（一审被告、二审上诉人）：王某某，女，19＊＊年＊＊月＊＊日出生，汉族，住沈阳市铁西……