房屋租赁合同纠纷 （2014）淮中民终字第2065号

上诉人赵集粮管所与被上诉人三六九科技公司于2010年2月25日签订的租赁合同期限届满后，上诉人赵集粮管所已于2013年10月29日通知被上诉人三六九科技公司返还租赁物，自该日起双方租赁合同已经解除。被上诉人三六九科技公司应将租赁合同中约定的484㎡铡结构厂房拆除，并将所占用的1亩地及5间砖木结构房屋返还上诉人赵集粮管所。但因合同中对于1亩地及其地上484㎡铡结构厂房四至约定并不明确，且厂房也已扩建，故无法认定，原审法院以此明确上诉人赵集粮管所可在土地及厂房四至确认后再行主张，并无不妥。本案中，上诉人赵集粮管所与被上诉人三六九科技公司签订的租赁合同明确约定5000元／年，被上诉人三六九科技公司应按照该约定支付租金及占用费。上诉人赵集粮管所提出合同到期后应按每年1万元给付租金及占用费，经查，上诉人赵集粮管所在2013年10月29日解除租赁合同的通知中，书写了经双方协商一致续租一年租金1万元，被上诉人三六九科技公司对此不予认可，且该通知系通知被上诉人三六九科技公司解除合同，并非双方对租赁合同续签进行的协商。被上诉人三六九科技公司在该通知上签字，只能是收到该通知，不能理解为同意续租的租金变更为

上诉人赵集粮管所与被上诉人三六九科技公司于2010年2月25日签订的租赁合同期限届满后，上诉人赵集粮管所已于2013年10月29日通知被上诉人三六九科技公司返还租赁物，自该日起双方租赁合同已经解除。被上诉人三六九科技公司应将租赁合同中约定的484㎡铡结构厂房拆除，并将所占用的1亩地及5间砖木结构房屋返还上诉人赵集粮管所。但因合同中对于1亩地及其地上484㎡铡结构厂房四至约定并不明确，且厂房也已扩建，故无法认定，原审法院以此明确上诉人赵集粮管所可在土地及厂房四至确认后再行主张，并无不妥。本案中，上诉人赵集粮管所与被上诉人三六九科技公司签订的租赁合同明确约定5000元／年，被上诉人三六九科技公司应

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）淮中民终字第2065号上诉人（原审原告）淮安市淮阴区赵集粮油管理所。法定代表人王名安，该所所长。委托代理人齐晓燕、刘新彤，淮安市清浦区清江法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）淮安市三六九自动化科技有限公司。法定代表人赵子见，该公司董事长。委托代理人张以海，男，汉族，1971年9月14日生，。委托代理人魏善和，淮安市淮阴区运南法律服务所法律……